Zentrumsnahes wohnen – Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Diese sehr gepflegte in 2026 modernisierte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes und vereint den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,00 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen – ob als gemütliches Zuhause für Paare, Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnräume überzeugen durch ihre gepflegte Ausstattung und die geschmackvolle Kombination aus hochwertigen Echtholzdielen und pflegeleichten Fliesen, die dem Wohnambiente eine besondere Note verleihen. Die separate Küche bietet Platz für die individuelle Gestaltung des Kochbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer, das mit natürlichem Lichteinfall für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein separates Speicherabteil sowie ein eigener Kellerraum, die praktischen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens schaffen. Insgesamt präsentiert sich diese modernisierte Wohnung als attraktives Zuhause, das großzügiges Wohnen, gepflegte Ausstattung und den unverwechselbaren Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes harmonisch miteinander verbindet. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Flur, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, 3 Zimmer (davon ein kleines Zimmer) und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Hinweis: In den Nebenkosten sind die Gebühren für Strom, Gas und Müll nicht enthalten. Diese müssen separat beim jeweiligen Versorger/ Entsorger angemeldet werden. Im Haus ist lediglich ein Wasserzähler vorhanden, die Wasserkosten werden durch die drei Einheiten im Haus aufgeteilt. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Böden sind mit Fliesen und Echtholz Dielen belegt

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1923
• 1. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 93,00 m²
• 4 Zimmer
• Küche
• Tageslicht-Badezimmer
• Loggia
• Speicherabteil als Lagerfläche
• Kellerraum

Lage

Die von uns hier angebotene Mietwohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Speyer. Die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Geschäften ist bequem erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der zentrale Busbahnhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen über die Bundesstraßen B9 und B39 sowie die Autobahn A61 bieten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Neben der guten Infrastruktur begeistert Speyer mit seinem besonderen historischen Flair und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Der weltberühmte Kaiserdom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, die charmante Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen prägen das einzigartige Stadtbild. Die Rheinpromenade, weitläufige Grünflächen und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten darüber hinaus einen hohen Erholungswert. Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge des zentrumsnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeit- und Erholungswert der traditionsreichen Stadt Speyer. Die historische Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charme, urbaner Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur.

Energieausweis

Kein Energieausweis erforderlich.

Provision

Für Mieter provisionsfrei (Bestellerprinzip, § 2 Abs. 1a WoVermRG)