Seniorenapartment mit Balkon & Aufzug – Service & Notruf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in einer Seniorenresidenz (Baujahr ca. 1982) bietet auf ca. 37,00 m² Wohnfläche ein komfortables und sicheres Zuhause für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Aufzug und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Die vorhandenen Kunststofffenster sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus PVC und Fliesen runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Serviceangebot der Seniorenresidenz. Den Bewohnern stehen eine 24-Stunden-Notrufbereitschaft, eine Pflegestation sowie zahlreiche Freizeit- und Gesundheitsangebote zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem ein Gymnastikbereich, eine Kegelbahn sowie ein Schwimmbad, die den Alltag aktiv und abwechslungsreich gestalten. Dieses Seniorenapartment mit Service eignet sich ideal als Kapitalanlage, da barrierearmes Wohnen und betreutes Wohnen zunehmend gefragt sind. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: 4. Obergeschoss, erreichbar auch über den Personenaufzug: Diele, kleine Küchenzeile, Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Hinweis: Es besteht ein Generalmietvertrag. Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Die Seniorenresidenz bietet eine 24-Stunden Notrufbereitschaft, eine Pflegestation, einen Gymnastikbereich, eine Kegelbahn sowie ein Schwimmbad.

Ausstattung

• Balkon
• 1 Apartment in der Seniorenresidenz
• Baujahr ca. 1982
• Wohnfläche ca. 37,00 m²
• 4. Obergeschoss mit Aufzug
• 1 Zimmer mit offener Küche
• Kunststofffenster
• Die Böden sind mit PVC und Fliesen belegt

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen und urban geprägten Wohnquartier in Ludwigshafen. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus und bietet zugleich eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken im nahen Umfeld gesichert. Das Klinikum Ludwigshafen ist ebenfalls gut erreichbar. Ludwigshafen verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindertagesstätten. Mehrere Spielplätze und Grünanlagen befinden sich im nahen Umfeld. Die weitläufigen Parkflächen rund um das nahegelegene Stadion bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Buslinien ergänzen das Angebot und binden das Quartier zuverlässig an den Hauptbahnhof Ludwigshafen sowie die umliegende Metropolregion Rhein-Neckar an. Von dort bestehen regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Mannheim, Heidelberg oder Frankfurt. Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: Die Bundesautobahnen A650, A61 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten gut ausgebaute Rad- und Fußwege eine umweltfreundliche Mobilitätsalternative – ganz im Sinne der aktuellen städtischen Verkehrsplanung. Die Immobilie liegt im sogenannten "Dichterquartier", einem Stadtbereich, der in den letzten Jahren durch verschiedene städtebauliche Maßnahmen eine sichtbare Aufwertung erfahren hat. Hier verbinden sich zentrale Lage, kurze Wege und eine angenehme Wohnqualität – ideal für Senioren, Paare, Pendler oder Kapitalanleger, die auf eine zukunftsfähige Lage setzen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).