Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger – zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung – zentrale Lage mit kurzen Wegen Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1991 erbauten Wohnhauses bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit. Auf ca. 48,51 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer mit einer angenehmen Raumaufteilung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Spitzboden, der als praktische Lagerfläche genutzt werden kann. Ob zur eigenen Nutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: 2. Obergeschoss: Flur, Badezimmer innenliegend mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, offener Küchenbereich mit direktem Übergang zum Wohnzimmer 1 Abstellraum im Dachgeschoss über die Einschubtreppe erreichbar Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Badezimmer innenliegend mit Badewanne, Waschbecken und Toilette Die Wohnung ist seit dem 15.10.2022 für eine Kaltmiete von 580,- € zzgl. 210,- € Nebenkosten an die gleichen Mieter vermietet (letzte Mieterhöhung 2024). Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 325,- €, davon entfallen 45,33 € auf die Rücklage.

Ausstattung

• Keller
• 2. Obergeschoss
• Baujahr ca. 1991
• Ca. 48,51 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt
• 2 fach verglaste Kunststofffenster aus 1991
• inklusive vorhandener Einbauküche
• Spitzboden als Lagerfläche
• 1 Doppelparker-Stellplatz
• Kein Aufzug/ kein Balkon
• Wasch- und Trockenraum

Lage

Diese Wohnung befindet sich in zentraler und besonders verkehrsgünstiger Lage. Der Bahnhof sowie der Busbahnhof liegen direkt gegenüber und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Ärztehaus mit Apotheke befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind viele Ziele des täglichen Lebens schnell und komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung ideale Voraussetzungen für Berufspendler und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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