Oberkämmergebiet: Ihr neues Zuhause mit 2 Balkonen & Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft In bester Wohnlage von Speyer, im äußerst beliebten Oberkämmerergebiet, präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 87,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Der Südwestbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, während der weitere Balkon mit Nordost Ausrichtung einen angenehmen Rückzugsort an wärmeren Tagen bietet. Praktische Ausstattungsdetails wie ein Garderobeneinbauschrank sowie die bereits vorhandene Einbauküche sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort bieten. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 frei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach einem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine interessante Investitionsmöglichkeit suchen. Diese Eigentumswohnung verbindet eine sehr attraktive Wohnlage mit einer gepflegten Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im beliebten Oberkämmerergebiet von Speyer. Einteilung: 2. Obergeschoss: Flur, Garderobe mit Einbauschrank, Wohnküche inklusive vorhandener Einbauküche, separate Toilette, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon in Nord-Ost Ausrichtung), Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Süd-West Ausrichtung Kaufpreis Wohnung 259.000 Euro Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 15.000 Euro _________________________________________________ Kaufpreis Gesamt 274.000 Euro Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 2 Balkone in Süd-West sowie Nord-Ost Ausrichtung 1 Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 3 bezeichnet Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat belegt Teils 2-fach verglaste Fenster aus 2018 und 1998 und andere

Ausstattung

• Balkon
• Baujahr ca. 1972
• Ca. 87,69 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Garderobeneinbauschrank
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• 1 Kellerraum mit der Nr. 18 bezeichnet
• Teils 3-fach verglaste Fenster aus 2019
• Ohne Personenaufzug

Lage

Das Oberkämmerergebiet zählt zu den begehrtesten und zugleich erstklassigen Wohnlagen von Speyer und steht für ein gehobenes, ruhiges sowie äußerst gepflegtes Wohnumfeld. Die gewachsene Struktur mit stilvollen Liegenschaften, großzügigen Grundstücken und viel Grün verleiht diesem Stadtteil einen besonders hochwertigen und angenehmen Charakter. Die Wohnlage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die historische Altstadt von Speyer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Besonders hervorzuheben ist der imposante Speyerer Dom, ein UNESCO-Weltkulturerbe und eines der bedeutendsten Wahrzeichen der Region, das die besondere Ausstrahlung dieser Stadt unterstreicht. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet Speyer auf einzigartige Weise Historie, Lebensqualität und moderne Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Rhein eröffnet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über sportliche Aktivitäten bis hin zu idyllischen Naturerlebnissen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar, wodurch Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Gelegenheit, in einem der besten Wohngebiete von Speyer zu leben – ruhig, exklusiv und dennoch hervorragend angebunden, was sie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wahl macht.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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