Zentral, flexibel, ideal: 170,00 m² Laden- oder Bürofläche in Top-Innenstadtlage

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Diese attraktive, barrierefrei und ebenerdig zugängliche Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Speyer, direkt gegenüber dem Marktplatz bzw. Königsplatz. Die großzügigen Schaufensterfronten sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit und verleihen den Räumlichkeiten eine repräsentative Ausstrahlung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber am Marktplatz bzw. Königsplatz und sind somit für Kunden und Besucher bequem erreichbar. Die Gewerbeeinheit wurde zuvor unter anderem als Bankfilialen genutzt und bietet dadurch eine vielseitige und kundenorientierte Raumgestaltung. Die einzelnen Räume sind überwiegend durch Trockenbauwände voneinander getrennt. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die vorhandene Raumaufteilung individuell anzupassen. Auf Wunsch und auf eigene Kosten des Mieters können bestehende Wände entfernt oder zusätzliche Trennwände errichtet werden. Sämtliche baulichen Veränderungen sind selbstverständlich vorab mit dem Vermieter abzustimmen und bedürfen dessen Zustimmung. Diese Gewerbeeinheit eignet sich aufgrund ihrer zentralen Lage, der ebenerdigen Erreichbarkeit und der großzügigen Schaufensterfronten für zahlreiche gewerbliche Nutzungen. Denkbar sind beispielsweise eine Kanzlei, Steuerberatung, Versicherungs- oder Finanzdienstleistung, Arzt- oder Therapiepraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Podologie, Pflegedienst, Unternehmensberatung, Reisebüro, Fahrschule, Hörakustik, Optiker, Friseur, Kosmetik- oder Nagelstudio, Hundefriseur, Tattoostudio, Schulungs- oder Beratungszentrum sowie weitere kundenorientierte Dienstleistungsunternehmen. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ebenerdiger Zugänglichkeit, großer Schaufensterfront, flexibler Raumgestaltung und öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt gegenüber bietet vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Umsetzung eines neuen Geschäftskonzeptes. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Sehr gute Sichtbarkeit durch großzügige Schaufensterfronten Ebenerdiger und barrierefreier Zugang ohne Treppen Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude bzw. unmittelbar gegenüber am Marktplatz/Königsplatz Vielseitig nutzbare Gewerbefläche für unterschiedliche Gewerbe- und Dienstleistungsbereiche Großzügiger, flexibel nutzbarer Bürobereich mit zwei zusätzlichen separaten Büroräumen Flexible Raumgestaltung durch vorhandene Trockenbauwände Anpassung der Raumaufteilung nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter grundsätzlich möglich Hochwertige Einbauschränke werden dem Mieter zur Nutzung überlassen Einbauküche wird dem Mieter zur Nutzung überlassen Teppichboden in den Büro- und Arbeitsbereichen Fliesen in den entsprechend ausgestatteten Bereichen

Ausstattung

• Zentrale und repräsentative Innenstadtlage
• Repräsentatives und einladendes Foyer
• Separater Archivbereich
• Technikraum
• Separate Kundentoilette
• Separate Personaltoilette

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer äußerst zentralen und gefragten Lage im Herzen der Speyerer Innenstadt. Direkt gegenüber liegt der zentrale Marktplatz, der auch als Königsplatz bekannt ist und zu den prägenden Plätzen der historischen Innenstadt gehört. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischen Gebäuden, Geschäften, Gastronomie, Cafés und vielfältigen Dienstleistungen. Durch die zentrale Innenstadtlage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Fußgängerzone sowie die historische Altstadt sind nur wenige Schritte entfernt. Ein weiterer Vorteil der Lage ist das umfangreiche Angebot an öffentlichen Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Dadurch ist die Immobilie auch für Kunden, Besucher und Mitarbeiter bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Speyer selbst zählt zu den attraktiven Städten der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem besonderen historischen und kulturellen Ambiente. Der imposante Speyerer Dom, zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, Museen, Restaurants und Geschäfte verleihen der Innenstadt eine hohe Aufenthaltsqualität und sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Die zentrale Lage eignet sich insbesondere für Gewerbe, Praxis, Büro oder Dienstleistungsunternehmen, die von einer guten Sichtbarkeit, hoher Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren möchten. Durch die Lage unmittelbar am zentralen Marktplatz bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Energieausweis

Provision

2,38 Monatsmieten inkl. Mwst. für den Mieter, ausgehend von Netto-Mietbetrag