Sie auch? Wir auch! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Duplex-Stellplatz & 3-Zimmer-Potenzial

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Wir bieten Ihnen hier im beliebten Speyerer Vogelgesanggebiet eine attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 84,73 m² und bietet derzeit zwei Zimmer mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch eine mögliche Verlegung der Küchenanschlüsse in den angrenzenden Essbereich könnte der bisherige Küchenbereich einer neuen Nutzung zugeführt und beispielsweise als zusätzliches Zimmer gestaltet werden. Nach entsprechender technischer und planerischer Prüfung besteht somit die interessante Möglichkeit, aus der derzeitigen 2-Zimmer-Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung zu entwickeln. Ein zusätzliches Zimmer könnte dabei beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Damit bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung individuell an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Kapitalanleger profitieren von der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Grundrissgestaltung, die langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Unterbringung eines Fahrzeugs steht ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Aufzug, Kellerraum, Stellplatz und dem interessanten Potenzial zur Umgestaltung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Ob als großzügiges Zuhause zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Eigentumswohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und lässt sich individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: Flur, inklusive vorhandener Einbauschränke, Abstellraum, Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), innenliegendes Badezimmer mit Eck-Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Zimmer Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Innenliegendes Badezimmer mit Eck-Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Das Hausgeld beläuft sich auf 357,- €, hiervon entfallen 81,13 € auf die Rücklage.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1982
• Wohnfläche von ca. 84,73 m²
• 2. Obergeschoss
• Personenaufzug
• Wohn-/ Essbereich
• Küche
• Zimmer
• Abstellraum
• Fernwärme
• Kellerraum
• Duplex-Stellplatz

Lage

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Vogelgesanggebiet im Süden von Speyer. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Umfeld, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung aus. Das Stadtzentrum von Speyer ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren in den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten sowie die Nähe zum Rhein sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen das attraktive Umfeld. Speyer selbst gehört zu den besonders attraktiven Städten der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Altstadt mit dem imposanten Kaiserdom, zahlreichen Restaurants, Cafés, individuellen Geschäften und einem vielfältigen kulturellen Angebot verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B9, B39 und die nahegelegene A61 sind Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe schnell und bequem erreichbar. Damit ist das Vogelgesanggebiet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante und gefragte Wohnlage mit einer attraktiven Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB). Eine Provisionspflicht entsteht nicht durch Ihre Anfrage oder das Ansehen dieser Seite, sondern erst durch eine gesonderte, ausdrücklich als zahlungspflichtig gekennzeichnete Beauftragung.