Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 61,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in attraktiver Westausrichtung, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Dieser Bodenbelag ist besonders pflegeleicht, hygienisch und langlebig und eignet sich hervorragend für Allergiker oder Menschen, die einen modernen und praktischen Wohnstil bevorzugen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Dank der gefragten Wohnlage, der praktischen Aufteilung und der soliden Ausstattung bietet die Wohnung beste Voraussetzungen zur langfristigen Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: 1. Dachgeschoss: Diele, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum Kaufpreisaufteilung: Für die Wohnung 177.000 €, für den Tiefgaragenstellplatz 12.000 €: gesamter Kaufpreis 189.000 € Allgemeinnutzung: Fahrradraum Trockenraum Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Wohnanlage mit mehreren Hauseingängen verfügt über insgesamt 38 Wohneinheiten (laut Energieausweis) Bitte beachten Sie, dass in der Wohnanlage kein Personenaufzug vorhanden ist. Inklusive vorhandener Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette Das monatliche Hausgeld beträgt 287,00 € zzgl. 14,00 € für die Garage. Davon entfallen 25,18 € auf die Instandhaltungsrücklage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1994
• Ca. 61,05 m² Wohnfläche
• Inklusive vorhandener Badmöbel
• Die Wohnung ist komplett gefliest
• Balkon in Westausrichtung
• Kunststofffenster
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 12.000 €
• Die Wohnung wird frei ab dem 01.08.2026.

Lage

Der Stadtteil Maudach liegt im südwestlichen Bereich von Ludwigshafen am Rhein und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Der Ortsteil verbindet eine gewachsene, teilweise dörfliche Struktur mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße. Besonders geschätzt wird die Nähe zum Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“, das vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bietet. Die Infrastruktur in Maudach ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgungsangebote sind ebenfalls vorhanden. Beispielhaft zu nennen sind die Pasadena Apotheke, das zero PRAXEN Hausärztliches MVZ Ludwigshafen-Maudach sowie die Praxis für Zahnmedizin & Kieferorthopädie. Für Familien mit Kindern bietet Maudach ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtteil befinden sich Kindergärten sowie Grundschulen, darunter die Alfred-Delp-School. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und im Stadtgebiet Ludwigshafen schnell erreichbar. Insgesamt verfügt Ludwigshafen über ein umfangreiches Schulangebot mit Grundschulen, Realschulen plus, Gymnasien und Gesamtschulen. ( Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A61, A650 und A65. Dadurch sind die Zentren von Mannheim, Heidelberg sowie die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Ludwigshafener Innenstadt und Mannheim gewährleistet. Insgesamt zeichnet sich Ludwigshafen-Maudach durch eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gleichzeitig ruhigen Wohnatmosphäre aus.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).