Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 99,67 m² mitten im Herzen von Speyer

Objektbeschreibung

Diese großzügige und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 99,67 m² Wohnfläche viel Platz, Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand. Diese Wohnung wurde ca. 2012 modernisiert und präsentiert sich modern, freundlich und einladend. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Durch die angenehme Raumwirkung entsteht ein offenes und großzügiges Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Das Tageslichtbad ist modern und komfortabel ausgestattet. Es verfügt über einen großen, ebenerdig begehbaren Duschbereich, ein Bidet, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung. 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist die Lage mitten im Zentrum von Speyer. Die historische Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort inmitten des lebendigen Stadtgeschehens. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, renoviertem und sehr gepflegtem Zustand, zwei Zimmern und der begehrten Innenstadtlage macht diese Wohnung zu einer besonders schönen Gelegenheit in Speyer. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Wohnung (07): 1. Obergeschoss Mitte mit einer Wohnfläche von ca. 99,67 m², Zur Zeit für eine Kaltmiete von 912,50 € zzgl. 65,00 € für den Stellplatz zzgl. 200,00 € Nebenkosten vermietet. Flur, Tageslichtbad mit große ebenerdig begehbarer Duschbereich, Bidet, Toilette und Waschmaschinenanschluss, Küche (die Einbauküche gehört dem gehört Mieter), offener Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit Klimaanlage Hinweis: I. Letzte Mieterhöhung am 01.01.2024. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Tageslichtbad mit große ebenerdig begehbarer Duschbereich, Bidet, Toilette und Waschmaschinenanschluss Die Fußböden sind mit Vinyl und Fliesen belegt Diverse Modernisierungsmaßnahmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne ausführlich zur Verfügung stellen. Die Immobilie ist zurzeit für eine jährliche Nettokaltmiete i.H.v. 10.950,00 € (ohne Stellplatz) vermietet.

Ausstattung

• Keller
• 1. Obergeschoss (Mitte)
• Baujahr ca. 1967
• Wohnfläche: ca. 99,67 m²
• Renovierung ca. 2012
• 2 Zimmer
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Gas Zentralheizung aus ca. 2016
• 1 PKW-Außenstellplatz

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohnlage im Herzen von Speyer. Inmitten der historischen Innenstadt gelegen, bietet die Wohnage ein besonderes Maß an urbaner Lebensqualität. Die beliebte Fußgängerzone (Maximilianstrasse) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens bequem ohne Auto zu erreichen. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der imposante Speyerer Dom, die historische Altstadt sowie weitere beliebte Plätze und Grünanlagen verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme. Speyer zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück. Besonders prägend ist der weltberühmte Speyerer Dom, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Die historische Innenstadt verbindet eindrucksvoll Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre. Die Rheinlage und die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig verfügt Speyer über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Städte und Regionen gut erreichbar sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der besonders gefragten Wohnlagen innerhalb von Speyer.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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