Feldrandblick ! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Objektbeschreibung

… Schicke Hochparterre-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen! Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Feldrandblick – attraktiv für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und eine attraktive Feldrandlage mit schönem Blick ins Grüne. Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet interessante Perspektiven. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,96 m². Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem der beiden Balkone und lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer Balkon ist von der Küche aus erreichbar und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Beide Außenbereiche bieten die Möglichkeit, die angenehme Wohnlage und den Blick ins Grüne zu genießen. Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Schlafzimmer, eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2000 ergänzen die Ausstattung. Ein eigener Kellerraum bietet praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für weiteren Komfort sorgt eine neu installierte Paketstation im Gebäude. Optional kann eine Garage auf Wunsch erworben werden. Diese ist derzeit separat vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 60,00 €. Auch für Eigennutzer, die langfristig eine gepflegte Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen, ist diese Immobilie eine interessante Option. Das bestehende Mietverhältnis der Wohnung ist bei der Planung einer späteren Eigennutzung entsprechend zu berücksichtigen. Die Kombination aus zwei Balkonen, schönem Feldrandblick, einer praktischen Raumaufteilung macht dieses Angebot besonders interessant. Kapitalanleger profitieren vom bestehenden Mietverhältnis, während sich zukünftigen Eigennutzern eine attraktive Perspektive für die eigenen vier Wände eröffnet. Die Raumaufteilung im Überblick Hochparterre rechts: Diele mit Garderobenbereich, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, separates Schlafzimmer Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de oder in unserer App. Die Garage kann auf Wunsch erworben werden (aktuell für 60,00,- € monatlich über einen separaten Mietvertrag vermietet) Die Immobilie ist seit dem 01.06.2015 durchgehend an denselben Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 485,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 298,00 € und beinhaltet eine Rücklagenzuführung in Höhe von 39,00 € sowie unter anderem die verbrauchsabhängigen Heizkosten für Fernwärme.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1963
• Hochparterre
• Ca. 60,96 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Küche, innenliegendes Badezimmer,
• Kunststofffenster von ca. 2000
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt
• Neu installierte Packstation
• 2 Balkone
• Kellerraum

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Frankenthal (Pfalz) und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Frankenthal bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Ludwigshafen, Mannheim und Worms. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Frankenthaler Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Auch für Familien bietet Frankenthal attraktive Voraussetzungen. Im Stadtgebiet stehen verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 9 sowie die Autobahnen A 6 und A 61 bestehen günstige Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Worms, Speyer und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Der öffentliche Personennahverkehr bietet Bus- und Bahnverbindungen innerhalb Frankenthals sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof ermöglicht zudem eine Anbindung an das regionale Schienennetz. Für Freizeit und Erholung bietet Frankenthal zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie unterschiedliche Sport- und Freizeitangebote schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Veranstaltungen ergänzen das Freizeitangebot. Insgesamt verbindet dieser Standort eine gute Nahversorgung, vielseitige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine attraktive Verkehrsanbindung und bietet damit gute Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in Frankenthal.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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