Gepflegtes Mittelhaus in begehrter Altstadtlage und 2003 umfassend modernisiert

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Speyer, in ruhiger und dennoch zentraler Lage, befindet sich dieses gepflegte Mittelhaus – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber urbanen Wohnens mit historischem Charakter. Das Anwesen wurde ca. 2003 umfassend modernisiert. Die Räume überzeugen – gerade für ein Altstadthaus – durch einen angenehmen Lichteinfall und eine helle, ausgewogene Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse – in dieser Lage eine echte Rarität – die einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit fußläufiger Nähe zu Dom, Innenstadt und Rhein. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Haus vereint die Qualitäten eines modernisierten Altbaus mit der besonderen Lebensqualität der Speyerer Altstadt. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Gäste-Toilette, Küche mit angrenzendem Essbereich, Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung, großzügiges Wohnzimmer, überdachter Terrassenbereich Obergeschoss: Flur, großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer (eines davon Durchgangszimmer), großzügige Dachterrasse Keller: Kriechkeller Außenbereich: Gepflasterter Innenhofbereich Grenzseitiger Anbau als Werkstatt mit 2 Räumen und Dachspitze genutzt Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 2020 wurde eine kleine Photovoltaikanlage mit 4 Platten zur Eigennutzung auf dem Dach des Anbaus angebracht Ca. 1987 wurde die 2- fach verglasten Kunststofffenster erneuert

Ausstattung

• Baujahr ca. 1900
• Ca. 120,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 106,76 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-Toilette
• Teilweise Spots in den Decken
• Die Elektrik
• Die Gasheizungsanlage
• Alle Versorgungsleitungen
• Das Tageslichtbad
• Die Gäste-Toilette
• Die Innentüren
• Die Bodenbeläge

Lage

Wohnen im Herzen der Altstadt von Speyer – Historie trifft Lebensqualität Inmitten der malerischen Altstadt von Speyer gelegen, vereint diese Lage geschichtsträchtige Atmosphäre mit urbanem Komfort. Eingebettet in ein gewachsenes Viertel mit charmanten Gassen, kleinen Läden, Cafés und Kultur, bietet sie ein Wohnumfeld mit besonderem Flair. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie der Rhein, der Dom und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Speyer gehört zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Mannheim, Heidelberg und dem Pfälzerwald machen die Stadt auch für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen interessant. Eine Lage mit Seltenheitswert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).