EFH auf großzügigem Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Dieses gepflegte, unterkellerte Einfamilienhaus aus ca. 1960 befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage und steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.011,00 m². Mit ca. 120,00 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ein angenehmes Platzangebot für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf ein eigenes Haus mit viel Grundstücksfläche legen. Die gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und verschiedene, bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in der Größe des Grundstücks. Eine Bebauung in zweiter Reihe erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet damit zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Ob ein weiteres Bauvorhaben realisiert werden kann, ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen und steht unter dem Vorbehalt der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Selbstverständlich lässt sich die großzügige Grundstücksfläche ebenso hervorragend als weitläufiger Garten und privater Rückzugsort nutzen. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit vorhandener Einbauküche und hochwertiger Granitarbeitsplatte sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Eine separate Gäste-Toilette komplettiert das Raumangebot. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Auch das Kellergeschoss bietet mit mehreren Räumen praktische Nutz- und Abstellflächen. Über eine Außentreppe ist der Keller zusätzlich direkt vom Außenbereich aus erreichbar. Der großzügige Außenbereich rundet das Gesamtangebot ab. Neben der weitläufigen Grundstücksfläche stehen eine Tandemgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ein Geräteschuppen sowie ein Teich zur Verfügung. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Diele, Gäste-Toilette, Küche, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon Kellergeschoss mit Außentreppe: Diele, Heizraum, 3 weitere Kellerräume Außenbereich: Tandemgarage, Geräteschuppen, Teich Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Küche inklusive vorhandener Einbauküche von ca. 2015 mit hochwertiger Granitarbeitsplatte Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette Balkon, ca. 2020 modernisiert, mit Edelstahlgeländer und erneuerter Abdichtung Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2018 Weitere Holzfenster von ca. 1990 sowie aus unterschiedlichen Baujahren Moderne Hauseingangstür von ca. 2022 mit großzügigen seitlichen Glaselementen und neuem Rahmen; Investition laut Verkäufer ca. 10.000 € Treppenabgang zum Kellergeschoss ca. 2022 hochwertig mit Granitstufenplatten ausgestattet Parkettboden von ca. 1990; weitere Bodenbeläge: Laminat und PVC Tandemgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor Eine Bebauung in zweiter Reihe erscheint grundsätzlich möglich. Die konkrete Bebaubarkeit sowie deren Umfang sind vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Grundstücksgröße ca. 1.011,00 m²
• Baujahr ca. 1960
• Wohnfläche ca. 120,00 m²
• 5 Zimmer
• Separate Gäste-Toilette
• Terrassentürelement von ca. 2005
• Gas-Zentralheizung von ca. 2012

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Harthausen im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen und verbindet ein angenehm ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders Familien profitieren von der naturnahen Umgebung sowie den vorhandenen Betreuungs- und Bildungsangeboten: In Harthausen befinden sich Kindertagesstätten sowie die Karl-Hufnagel-Grundschule. VG Römerberg-Dudenhofen Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Die von Feldern und Grünflächen geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Das Naturschutzgebiet Woogwiesen erstreckt sich teilweise über die Gemarkung von Harthausen und unterstreicht den naturnahen Charakter der Gemeinde. VG Römerberg-Dudenhofen Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Domstadt Speyer. Diese liegt nur wenige Kilometer entfernt und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Auch ohne eigenes Fahrzeug besteht eine direkte Busverbindung von Harthausen nach Speyer. Rome2Rio Durch die Lage im Rhein-Neckar-Raum lassen sich darüber hinaus weitere Städte und Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichen. Damit bietet Harthausen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstücksumfeld und guter regionaler Anbindung – ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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