3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse & Stellplatz in zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft! Mit ca. 78,58 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die einen echten Mehrwert für die private Freizeitgestaltung im Freien schafft. Das Herzstück bildet der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Daran schließt sich funktional die Küche an. Für individuelle Nutzung stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Fliesen und Teppichboden prägen die Bodenbeläge der Räume. Zum Objekt gehört zudem ein Außenstellplatz, der für einen unkomplizierten Alltag sorgt. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig bezogen werden – ein klarer Vorteil für Interessenten, die zeitnah umziehen möchten. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – wer Wert auf eine gepflegte Wohnung mit Außenbereich legt, findet hier ein passendes Zuhause. Sie können sich auf nachfolgende Einteilung freuen: Diele, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Zimmer - eins davon als Durchgangszimmer Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Doppelt verglaste Kunststofffenster, nur ein Holzfenster Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt. Glasfaseranschluss im Haus, jedoch noch nicht in der Wohnung Isolierung der Heiz- und Warmwasserrohre ca. 2023 Die oben genannten Modernisierungen wurden erst nach der Ausstellung des aktuellen Energieausweises getätigt und sind somit noch nicht in der Berechnung der Energieeffizienzklasse berücksichtigt. Das Hausgeld beläuft sich auf 400,- €, hiervon entfallen 129,51 € auf die Rücklage. Hinweis: Die Ursache für das verhältnismäßig hohe Hausgeld ist der Beitrag zur Wohngebäudeversicherung, der durch vergangene Leitungsschäden resultiert.

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1968
• Insgesamt 13 Einheiten
• Hochparterre
• Wohnfläche ca. 78,58 m²
• 3 Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse
• Heizung von ca. 2024 Fernwärme
• Teilweise Holzdecken
• Die Leitungsstränge wurden ca. 2023 erneuert.
• Dachneueindeckung ca. 2020
• Kellerraum
• Allgemeiner Fahrradraum
• Außenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in Speyer, der traditionsreichen Dom- und Kaiserstadt am Oberrhein. Mit rund 50.000 Einwohnern zählt Speyer zu den gefragtesten Wohnorten der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar – geprägt von kurzen Wegen, einer lebendigen Innenstadt und einer hohen Wohnqualität. Die Wohnlage liegt an einer der zentralen Verbindungsachsen der Stadt und sorgt für eine gute Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt mit dem historischen Altpörtel, dem Kaiserdom und der belebten Maximilianstraße als auch in Richtung der nördlichen Stadtteile und darüber hinaus nach Worms und Ludwigshafen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Umgebung fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem einen schnellen Anschluss an die Bundesstraßen sowie an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage profitieren. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie das kulturelle Angebot der Innenstadt runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB). Eine Provisionspflicht entsteht nicht durch Ihre Anfrage oder das Ansehen dieser Seite, sondern erst durch eine gesonderte, ausdrücklich als zahlungspflichtig gekennzeichnete Beauftragung.