Großzügige Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, 3 Balkonen und 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung von ca. 1995, erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet dadurch ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 132,40 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Paare, Familien oder alle, die ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen schätzen. Dank der Größe, Aufteilung und Ausstattung stellt auch die Vermietbarkeit dieser Wohnung eine sehr gute Option dar und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der Maisonette-Stil verleiht der Wohnung einen charmanten und individuellen Charakter und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Die im Angebot enthaltene Einbauküche aus ca. 2006 fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und schöne Möglichkeiten bieten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzend steht eine praktische Gäste-Toilette zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie einen eigenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als interessante Immobilie mit viel Wohnfläche, guter Ausstattung und ansprechendem Wohncharakter. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und eine sehr gute Vermietbarkeit in attraktiver Wohnlage. Einteilung: Maisonette-Wohnung Obergeschoss: Diele, Gäste-Toilette, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den 2 Balkonen, separate Küche mit angrenzendem Abstellraum Dachgeschoss: Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie den Dachgeschossbereich der Wohnung mit 3 Zimmern (eines davon mit Balkon), Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie einem Abstellraum. Kaufpreis Wohnung 365.000 Euro Kaufpreis 2 Außenstellplätze 15.000 Euro ____________________________________________________ Kaufpreis Gesamt 380.000 Euro Hinweis I: Die Immobilie ist leerstehend. Hinweis II: Es ist K E I N Aufzug vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Parteien (zu diesem Hauseingang 6 Wohnungen) Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1995
• Ca. 132,40 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Küche (Inklusive Einbauküche von ca. 2006)
• Gäste-Toilette
• 3 Balkone
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt
• 2 Außenstellplätze
• 1 Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in Limburgerhof, einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich ideal für Mieter eignet, die eine Kombination aus Natur und guter Anbindung schätzen. Limburgerhof bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Limburgerhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B9 und die Autobahnen A61 und A650, wodurch auch die umliegenden Städte und Industriegebiete gut angebunden sind. Für Erholungssuchende bieten die zahlreichen Grünflächen und Wälder der Umgebung hervorragende Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder Radfahren. Ebenfalls befindet sich in nur ca. 3,5 km Entfernung der 18 Loch „Golfplatz Kurpfalz“ . Limburgerhof verbindet somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Zentren und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).