Zentrum: Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Doppelparker

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Wir bieten Ihnen hier eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Innenstadtlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113,05 m². Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben vier gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine Gäste-Toilette, ein Badezimmer innenliegend sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen versehen. Die Fenster wurden ca. 2019 erneuert. Das Terrassentürelement ist zusätzlich mit einem Fliegengitter ausgestattet und bietet somit insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die laut Energieausweis aus ca. 2004 stammt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage. Die attraktive Innenstadtlage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, eine zentrale Lage und ein schöner, sonniger Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: 2. Obergeschoss: Diele, Abstellraum, Gäste-Toilette, Küche, 3 Zimmer, ein weiteres Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Süd-Ausrichtung Allgemein: Trockenraum Fahrradraum Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Bad innenliegend mit großzügiger begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette Gas-Zentralheizung laut Energieausweis von ca. 2004 Die Fenster sind von ca. 2019 und das Terrassentürelement ist mit einem Fliegengitter ausgestattet Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen beleget (Duplex) 1 Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1983
• Ca. 113,05 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Überdachter Balkon in Südausrichtung
• Gäste-Toilette
• Abstellraum
• Kellerraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Speyer und bietet damit eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Cafés und gastronomischen Angeboten. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der Hauptbahnhof mit angeschlossenem zentralem Busbahnhof befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz. Auch die Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erschlossen. Die attraktive Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Einkaufsstraße sowie weitere Bereiche der historischen Innenstadt bieten zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe und Besorgungen des täglichen Lebens. Auch die kulturellen und touristischen Highlights der Stadt liegen in kurzer Entfernung. Der imposante Kaiserdom, die historische Altstadt sowie zahlreiche Museen, die Nähe zum Rhein und weitere Sehenswürdigkeiten verleihen Speyer seinen besonderen Charme und machen die Innenstadt zu einem beliebten Wohn- und Lebensstandort. Die zentrale Lage bietet zudem kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch umliegende Städte und Gemeinden sowie die Wirtschaftsräume Rhein-Neckar und Karlsruhe gut erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an Bahn und Bus. Wer kurze Wege, eine lebendige Innenstadt und die besondere Atmosphäre der historischen Stadt Speyer schätzt, findet hier einen attraktiven Standort zum Wohnen und Leben. Speyer gehört mit seiner historischen Altstadt, dem weltbekannten Kaiserdom und der lebendigen Innenstadt zu den besonders attraktiven Städten der Pfalz. Die Stadt liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Angebote.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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