Kapitalanlage oder Eigennutzung – attraktive Maisonette-Wohnung mit Stellplatz

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung – attraktive Maisonette-Wohnung mit Stellplatz Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 7-Parteienhaus aus ca. 1991 und bietet auf ca. 66,00 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, eignet sich jedoch auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Ein modernisiertes Duschbad sowie eine gefragte Wohnlage und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine praktische Gäste-Toilette ergänzt diese Wohnebene. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Flur, einem ca. 2024 modernisierten Duschbad sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz ( zzgl. 10.000 € ). Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Maisonettewohnung: Erdgeschoss: Diele mit Spindeltreppe, Gäste-Toilette, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche 1. Obergeschoss: Flur, innenliegendes Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide Hinweis zu den Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 für eine Kaltmiete i.H.v. 660,00 € vermietet. In den vergangenen Jahren wurden durch den Vermieter keine Mieterhöhungen vorgenommen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315,00 €. Kaufpreis Wohnung: 239.000,- € Kaufpreis PKW-Stellplatz: 10.000,- € ________________________________________________ Kaufpreis Gesamt: 249.000,- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung

• Keller
• 7 Parteienhaus
• Baujahr ca. 1991
• Maisonette-Wohnung
• Ca. 66,00 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Gäste-Toilette
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• Ca. 2024 modernisiertes Duschbad
• Holzfenster von ca. 1992
• Kellerraum
• 1 PKW-Außenstellplatz
• Wasch- und Trockenraum

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Bad Dürkheim-Ungstein, einem der beliebtesten Ortsteile der Kur- und Weinstadt Bad Dürkheim. Ungstein zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, die umgebenden Weinberge und die hohe Lebensqualität aus. Die reizvolle Landschaft der Pfalz, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Innenstadt von Bad Dürkheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Bekannt ist die Region unter anderem für das jährliche Wurstmarkt, das größte Weinfest der Welt. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in Bad Dürkheim und den umliegenden Ortsteilen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Evangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim sowie weitere Facharztpraxen und Gesundheitszentren befinden sich in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene B37 und die Autobahn A650 sind die Städte Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch die Metropolregion Rhein-Neckar liegt praktisch vor der Haustür. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen verbinden Ungstein mit Bad Dürkheim und den Nachbarorten. Vom Bahnhof in Bad Dürkheim bestehen regelmäßige Zug- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Neustadt an der Weinstraße und darüber hinaus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Ungstein zu einem besonders begehrten Wohnstandort in der Pfalz. Hier verbinden sich Weinbau, Erholung und urbaner Komfort auf ideale Weise.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).