Kapitalanleger & Investoren aufgepasst–Seltene Gelegenheit im Herzen von Speyer!

Objektbeschreibung

Kapitalanleger & Investoren aufgepasst – Seltene Gelegenheit im Herzen von Speyer! Mitten im historischen Innenstadtzentrum von Speyer bieten wir Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück und bereits genehmigten Neubauplänen – eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in bester Lage. Die Einheiten wurden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und könnten somit auch einzeln veräußert werden. Das Ensemble umfasst 7 Wohnungen, 2 großzügige Gewerbeeinheiten sowie ein Baugrundstück mit genehmigter Planung für einen Neubau mit 4 Wohneinheiten. Die Wohnfläche im Bestand beträgt ca. 686,83 m², die Wohnfläche im Neubau beträgt ca. 379,28 m², sodass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.066,10 m² ergibt. Die Gewerbefläche beträgt ca. 691,29 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine detaillierte Übersicht stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahres-Nettokaltmiete von 148.273,92 €. Das Zusammenspiel aus attraktiven Mieteinnahmen, genehmigtem Neubauprojekt und der erstklassigen Innenstadtlage bietet Kapitalanlegern und Investoren ein außergewöhnliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaften gliedern sich wie folgt: Karmeliterstraße Wohnung (09): 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 99,94 m², zur Zeit für eine Kaltmiete von 840,84 € zzgl. 175,- € Nebenkosten vermietet Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Wohnung (14): 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91,18 m², zur Zeit für eine Kaltmiete von 907,94 € zzgl. 255,00 € Nebenkosten vermietet Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Roßmarktstraße Wohnung (07): 1. Obergeschoss Mitte mit einer Wohnfläche von ca. 99,67 m², zur Zeit für eine Kaltmiete von 912,50 € zzgl. 65,00 € für den Stellplatz zzgl. 220,00 € Nebenkosten vermietet. Wohnung (08): 1. Obergeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 122,91 m², zur Zeit für eine Kaltmiete von 1.137,34 € zzgl. 65,00 € für den Stellplatz zzgl. 220,00 € Nebenkosten vermietet (Index-Mietvertrag) Wohnung (11): 2. Obergeschoss Links mit einer Wohnfläche von ca. 67,33 m², zur Zeit für eine Kaltmiete von 632,62 € zzgl. 140,00 € Nebenkosten vermietet (Index-Mietvertrag) Zu dieser Wohnung gehört ein Speicherraum. Wohnung (12): 2. Obergeschoss Mitte mit einer Wohnfläche von ca. 66,59 m², zur Zeit für eine Kaltmiete von 649,92 € zzgl. 175,00 € Nebenkosten vermietet (Index-Mietvertrag) Wohnung (13): 2. Obergeschoss Rechts mit einer Wohnfläche von ca. 139,21 m², zur Zeit für eine Kaltmiete von 1.315,00 € zzgl. 65,00 € für den Stellplatz zzgl. 420,00 € Nebenkosten vermietet. Zu dieser Wohnung gehört ein Speicherraum. Gewerbeeinheiten: Gewerbeeinheit (1-3): Nutzfläche von ca. 556,34 m² zur Zeit für eine Kaltmiete von 4.000,00 € zzgl. 885,00 € Nebenkosten vermietet. Es wurde ein neuer Mietvertrag ab 2027 für 8 Jahre fest sowohl die Option um 5 Jahre Verlängerung geschlossen. Die neue Miete ab Januar 2027 beträgt 4.100,- €; ab Januar 2032 beträgt sie 4.200,- €. Gewerbeeinheit (4+5): Nutzfläche von ca. 134,95 m² (zzgl. 40,00 m² im Hofgebäude), zur Zeit für eine Kaltmiete von 1.765,00 € zzgl. 461,93 € Nebenkosten vermietet Geplanter Neubau (Einheiten 10,15,16,17) 4 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 379,28 m² Einheit 10 im 1. Obergeschoss: 111,07 m² mit Balkon Einheit 15 im 2. Obergeschoss: 111,07 m² mit Balkon Einheit 16 im Dachgeschoss: 89,59 m² mit Balkon (zu dieser Wohnung gehört ein Speicherraum) Einheit 17 im Dachgeschoss: 67,55 m² (zu dieser Wohnung gehört ein Speicherraum) Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Insgesamt 4 Wohnungen neu zu bauen (Baugenehmigung liegt bereits vor) Diverse Modernisierungsmaßnahmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne ausführlich zur Verfügung stellen. Die Immobilien ist zurzeit für eine Jahres-Nettokaltmiete i.H.v. 148.273,92 € vermietet. Bauplatz inklusive vorliegender Baugenehmigung für ein 4 Familienhaus.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr vermutlich ca. 1967
• Grundstücksgröße ca. 860,00 m²
• Insgesamt 7 Wohnungen im Bestand
• Insgesamt 2 Gewerbeeinheiten
• Wohnfläche Bestand ca. 686,83 m²
• Wohnfläche Neubau ca. 379,28 m²
• Wohnfläche Gesamt Neu: 1.066,10 m²
• Gewerbefläche ca. 691,29 m²
• Gas Zentralheizung aus ca. 2016
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Geteilt nach WEG
• 3 PKW-Außenstellplätze

Lage

Mitten im historischen Innenstadtzentrum von Speyer bietet sich Ihnen eine äußerst seltene Investitionsmöglichkeit. Das attraktive Ensemble besteht aus mehreren Wohnungen, Gewerbeeinheiten sowie einem Bauplatz und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantes Entwicklungspotenzial. Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Speyers. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Maximilianstraße – die bekannte Flaniermeile der Stadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften. Auch der weltberühmte Speyerer Dom, die Fußgängerzone sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Speyer überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B9 und die Autobahn A61 sind die Städte Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Karlsruhe schnell erreichbar. Die Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, bestehendem Wohn- und Gewerbebestand sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den Bauplatz macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage mit langfristigen Perspektiven.

Energieausweis

Provision

4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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