Gefragte Wohnlage! ETW mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und zwei Stellplätzen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, vermietete Souterrain-Wohnung von ca. 1984 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz dar. Die Wohnfläche von ca. 76,22 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad, das für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Nutzung und spricht langfristig stabile Mieterstrukturen an. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, die sowohl optisch ansprechend als auch praktisch im Alltag sind. Die Kunststofffenster stammen aus ca. 1985 und ergänzen die solide Bauweise der Immobilie. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Nutzungskomfort. Darüber hinaus gehören zwei PKW-Außenstellplätze zur Wohnung, was insbesondere in städtischen Lagen einen deutlichen Mehrwert darstellt. Einer der Stellplätze ist bereits separat für monatlich 50,00 € vermietet und generiert somit zusätzliche Einnahmen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietung, zusätzlichem Einnahmepotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Sicherheit legen. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Souterrain: Großzügige Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Abstellkammer, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer Zwei PKW-Stellplätze, sowie ein Kellerraum, runden unser Angebot für Sie ab. Kaufpreis Wohnung: 150.000,00 € Kaufpreis Stellplatz 1: 7.500,00 € Kaufpreis Stellplatz 2: 7.500,00 € Gesamtkaufpreis: 165.000,00 € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Das Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 114,- €, davon entfallen 11,93 € auf die Rücklage. Diese Wohnung ist seit ca. 1987 in vermietetem Zustand. Der aktuelle Mietzins (Kaltmiete) beträgt 487,00 €, welcher ab August 2026 auf 550,00 € angepasst wird. Zu dieser Wohnung gehören 2 PKW-Außenstellplätze, einer davon ist separat für 50,00 € monatlich vermietet.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1984
• Souterrain-Wohnung
• Ca. 76,22 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Küche
• Tageslichtbad
• Gas-Etagenheizung von ca. 2022
• Kunststofffenster von ca. 1985
• Kellerraum
• 2 PKW-Außenstellplätze

Lage

Speyer-West, mehr als 2000 Jahre verpflichten. Der Stadt Speyer ist es gelungen, die unverwechselbare Identität der Dom- und Kaiserstadt und des kulturellen Erbes zu bewahren. Weltoffenheit und geschäftiges Treiben prägen heute das Bild der Domstadt, einem Mittelzentrum im Rhein-Neckar-Dreieck mit ca. 50.000 Einwohnern. Für die einen sind es die atmosphärische Altstadt oder die imposanten Kulturdenkmäler, für die anderen die Lebensqualität von Speyer, das Bummeln über den Wochenmarkt und die Einkaufsmeile in der Maximilianstrasse. Der hohe Freizeitwert resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt auch als Schul- und , Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert. Es reicht von allgemeinbildenden über weiterführende bis zu berufsbildenden Schulen. Darüber hinaus ist die Domstadt Sitz einer Bildungseinrichtung mit weltweitem Ruf, nämlich der Deutschen Hochschule für Verwaltungswissenschaften Speyer, der einzigen post-universitären Ausbildungsstätte für den gesamten höheren Verwaltungsdienst in der Bundesrepublik Deutschland. Seit eh und je spielen in Speyer Kunst und Kultur eine besondere Rolle. Hervorragende künstlerische Leistungen finden hier immer ein aufgeschlossenes Publikum. Dem Oeuvre zweier bedeutender Söhne der Stadt sind die Dauerausstellungen in ihren jeweiligen Geburtshäusern gewidmet: Anselm Feuerbach (1829 - 1880) und Hans Purrmann (1880 - 1966), dem im übrigen auch ein bundesweit anerkannter Preis der Stadt Speyer für Bildende Kunst gewidmet ist.

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Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).