TOP-Lage, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Terrasse und zwei Garagen

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft In angenehmer und naturnaher Wohnlage von Birkenau bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von ca. 1962, an. Dieses Anwesen befindet sich auf einem ca. 513,00 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 137,92 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnbereiche verfügen über eine angenehme Raumaufteilung und bieten eine gute Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte oder das Familienleben bietet. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung genutzt werden und bietet damit eine interessante Flexibilität im Alltag. Zwei Garagen sorgen zudem für komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung der Außenbereiche und fügt sich harmonisch in das angenehme Wohnumfeld ein. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den vielfältigen Angeboten der umliegenden Gemeinden. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus familiengerechtem Wohnen, zusätzlicher Einliegerwohnung, großzügiger Terrasse und zwei Garagen. Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten, das insbesondere durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage sowie die flexible Nutzung überzeugt. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,99 m² Flur, Hauswirtschaftsraum mit Öl-Zentralheizung, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Vorratsraum, Küche, Zimmer, Wohnzimmer, großzügige Terrasse in Südausrichtung Vom Treppenhaus im Obergeschoss gelangen Sie direkt auf den Balkon Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,94 m² Flur, Tageslichtbadezimmer, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, Wohnküche, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Kachelofen mit Sitzgelegenheit Dachgeschoss: Spitzboden Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Kleiner Balkon am Eingangsreich der Obergeschosswohnung Kachelofen (Festbrennstoffe) mit Sitzgelegenheit Die Böden sind mit Fliesen, Holzboden und PVC belegt In einer Garage befindet sich in einem separaten Raum der Öl-Tank

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Kamin
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr ca. 1962
• Ca. 513,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 137,92 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2 Bäder
• Große Terrasse
• Alufenster
• Klappläden
• 2 Garagen
• Geräteraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Birkenau, einer charmanten Gemeinde im südhessischen Landkreis Bergstraße. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die bewaldeten Hänge und die reizvolle Landschaft des Odenwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Birkenau ist überregional als „Dorf der Sonnenuhren“ bekannt. Die zahlreichen kunstvoll gestalteten Sonnenuhren prägen das Ortsbild und verleihen der Gemeinde einen besonderen und unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet Birkenau eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch der Ortskern mit seinen Geschäften und verschiedenen Angeboten sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B38 und den Saukopftunnel bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Weinheim sowie zu den Autobahnen A5 und A659. Der Bahnhof Birkenau bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und der Nähe zu den Städten Weinheim, Mannheim und Heidelberg. Die reizvolle Landschaft des Odenwaldes mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet somit angenehmes und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven regionalen Anbindung – ideal für alle, die Ruhe und Wohnqualität schätzen, ohne auf kurze Wege in die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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