Modernisiertes Einfamilienhaus mit Stil – Geräumiges Wohnen in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage und vereint großzügigen Wohnkomfort mit sehr guter Ausstattung. Auf einem ca. 451,00 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 278,19 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Raum und ein ansprechendes Wohnumfeld legen. Dieses Anwesen überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus lichtdurchfluteten Räumen, klarer Linienführung und hochwertigen Materialien, die eine zeitlose Wohnatmosphäre schaffen. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und wird durch den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse ergänzt, die in den wärmeren Monaten zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Balkon bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung im Außenbereich. Mit seinem großzügigen Raumangebot eignet sich das Haus ideal für größere Familien, die Wert auf gemeinsames Wohnen und dennoch individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen. Ebenso bietet es beste Voraussetzungen für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder für Käufer, die zusätzlichen Platz für Gäste, Hobbys oder ein separates Homeoffice benötigen. Obwohl das Haus bereits umfassend modernisiert wurde, sind noch überschaubare Restarbeiten durchzuführen. Diese bieten dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, letzte Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Zuhause in gefragter Lage, das mit großzügigem Raumangebot, zeitloser Ausstattung und hohem Wohnkomfort überzeugt – ideal für Menschen, die ein repräsentatives und dennoch persönliches Umfeld suchen. Sie können sich auf folgende gelunge Raumaufteilung freuen: Einteilung: Erdgeschoss: Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, offener Küchenbereich (ohne vorhandene Einbauküche) zum Esszimmer hin, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Whirlpool, 2 Waschbecken, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Chillecke-Entspannungsraum, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Studiozimmer mit großem Panoramafenster, Ankleide und modernem Tageslichtbad (zum Restausbau vorbereitet) Keller mit Außentreppe: Kellervorraum, Partyraum, Heiz-Raum, Wasch- und Trockenraum, 2 Kellerräume Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 2020 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt Ca. 2020 wurde das komplette Dach, Gebälk, Dachziegel, Gauben und Dämmung erneuert Ca. 2020 wurden die Dachrinnen und die Fallrohre erneuert Ca. 2020 wurde fast überall 3-fach verglaste Fenster eingebaut Ca. 2020 erfolgte die Installation einer modernen Heizungsanlage des Herstellers Bosch, einschließlich eines Warmwasseraufbereiters Ca. 2020 wurde für den Kamin ein neues Edelstahlrohr eingezogen Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich und im Tageslichtbad im 1. Obergeschoss Eine Garage mit Hofeinfahrt ist ebenfalls vorhanden Noch ausstehende Arbeiten beschränken sich auf ein überschaubares Maß und werden teilweise vom Eigentümer übernommen.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1980
• Ca. 451,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 278,19 m² Wohnfläche
• Ca. 2020 wurde eine Außendämmung angebracht
• Ca. 2020 wurde die Fassade neu gestrichen
• Ohne vorhandene Einbauküche

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mutterstadt, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und wenig Verkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende. Dennoch profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Speyer. Dank der Nähe zur A65 und B9 ist die überregionale Anbindung hervorragend, sodass auch Berufspendler diese Lage sehr zu schätzen wissen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wiesen lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).