Charaktervolles Liebhaberanwesen mit zeitloser Architektur

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Liebhaberanwesen von ca. 1994 vereint zeitlose Architektur mit dem warmen, natürlichen Charme eines Hauses aus Holz und Backstein. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die durch die gelungene Kombination einer offenen, großzügigen Raumgestaltung entsteht. Der attraktive Galeriebereich bildet ein echtes Highlight und verleiht dem Wohnraum eine beeindruckende Großzügigkeit sowie ein helles, luftiges Ambiente. Die offene Gestaltung von Wohnen, Essen und Küche schafft fließende Übergänge und macht das Haus zu einem idealen Ort für entspanntes Leben und geselliges Beisammensein. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Familie, zum Arbeiten von zu Hause oder für individuelle Rückzugsorte. 2 Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen die praktische Wohnqualität dieses besonderen Hauses. Das gesamte Anwesen ist durchgehend gefliest, was nicht nur für ein gepflegtes und einheitliches Erscheinungsbild sorgt, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist. Ein Schwedenofen schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre und verleiht dem Haus gerade in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen unterstreichen den offenen Charakter und lassen viel Tageslicht ins Innere. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, ohne den wohnlichen Charakter zu beeinträchtigen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft richtet sich an Liebhaber besonderer Immobilien, die Wert auf Individualität, natürliche Materialien und ein einzigartiges Wohngefühl legen. Ein Zuhause, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt und seinen ganz eigenen Charme entfaltet. Sie können folgende Raumaufteilungen erwarten: Erdgeschoss: Wohndiele, Gäste-Toilette, Abstellraum, Küchenbereich, separater Essbereich, Wohnbereich mit Schwedenofen, Gartenbereich Obergeschoss: Galerie – offene Gestaltung mit Blick in das Erdgeschoss und mit Zugang zum Balkon, Elternbereich mit Zugang zum Balkon und Bad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken und Toilette Dachgeschoss: Flur, Bad innenliegend mit Dusche, Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer mit Galeriebereich, ein weiteres Zimmer Kellerbereich-Teilunterkellert: Flur, Kellerraum mit Hausanschlüssen für Sauna und Dusche, separate Toilette, ein weiterer Kellerraum, Hausanschlussraum Außenbereich: 3 PKW Außenstellplätze Terrasse Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem abgeschlossenen, umzäunten Grundstück. Trotz der rechtlichen Einordnung als Miteigentumsanteil nach WEG ist die Nutzung für den Käufer wie bei einem eigenständigen Haus mit alleiniger Grundstücksnutzung. Teileigentum mit Hausgeld: ca. 194,00 € es werden laut Hausverwaltung keine Rücklagen für das Einfamilienhaus gebildet.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Kamin
• Keller
• Baujahr ca. 1994
• Ca. 270,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 176,55 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2 Bäder
• Schwedenofen
• Küche, inklusive vorhandener Einbauküche
• Gas-Etagenheizung
• Die Böden sind mit Fliesen belegt
• Fenster von ca. 1994
• Elektrik von ca. 1994
• Teilunterkellert
• 3 PKW-Außenstellplätze
• Wall-Box vorhanden

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in Harthausen und bietet eine solide Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Der Standort eignet sich insbesondere für Käufer, die eine gute Erreichbarkeit und eine funktionale Infrastruktur zu schätzen wissen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind im Ort selbst oder in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch für Familien bietet der Standort praktische Vorteile. Kindergärten sowie schulische Einrichtungen befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung im Ort und in der näheren Umfeld mit Ärzten, Apotheken und weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Harthausen selbst ist eine gewachsene Ortsgemeinde mit angenehmem, wohnlichem Charakter und guter Einbindung in die Region. Die Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte und bietet damit auch für Pendler interessante Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Angeboten. Zu berücksichtigen ist, dass sich die Immobilie an einer Straße mit Zu- und Abfahrt in den Ort befindet. Dadurch ist mit einem entsprechenden Verkehrsaufkommen und damit verbundenen Geräuscheinwirkungen zu rechnen, was bei der Einschätzung der Wohnlage berücksichtigt werden sollte.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).