Wohnen mit Weitblick – modernisierte Terrassenwohnung mit Garage

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Der betreffende Hauseingang umfasst lediglich sechs Einheiten und bietet dadurch ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 128,13 m², zwei Terrassen und einer großzügigen Raumaufteilung verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit einem besonderen Ausblick über Bad Dürkheim. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick. Insbesondere vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie von den Terrassen aus eröffnet sich ein weitläufiger Ausblick über Bad Dürkheim und die Umgebung. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnbereich und bieten attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wurde ca. 2020 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Innentüren, die Wohnungseingangstür und die Bodenbeläge erneuert. Auch das Badezimmer sowie die Gäste-Toilette wurden modernisiert. Größtenteils verfügt die Wohnung über erneuerte Kunststofffenster inklusive Rollläden. Ein Aluminiumfenster aus dem Baujahr ist mit einem Raffstore ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten mit einem ursprünglichen Neupreis von ca. 20.000,00 € ergänzen die Ausstattung. Auch an der Wohnanlage wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde saniert und gedämmt. Die hierfür angefallenen Kosten wurden laut Verkäufer vollständig übernommen. Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, den Einbau moderner Wärmepumpen in den einzelnen Wohneinheiten grundsätzlich zu ermöglichen, sodass Eigentümer bei Bedarf eine entsprechende Anlage installieren können. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Eine Garage kann zuzüglich 20.000,00 € erworben werden. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Diele, offene Küche mit Zugang zur Terrasse, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste-Toilette, Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie drei weitere Zimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 531,00 €. Hiervon entfallen ca. 200,32 € auf die Rücklage. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt ca. 58,00 €. Hiervon entfallen ca. 25,08 € auf die Rücklage. Die monatlichen Stromkosten inklusive der elektrischen Heizung belaufen sich laut Verkäufer derzeit auf ca. 150,00 €. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten, davon 6 Wohneinheiten im betreffenden Hauseingang Hochwertige Einbauküche inklusive, Neupreis ca. 20.000,00 € Größtenteils erneuerte Kunststofffenster inklusive Rollläden Ein Aluminiumfenster aus dem Baujahr mit Raffstore

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1970
• Wohnfläche ca. 128,13 m²
• Zwei Terrassen
• Modernisiertes Badezimmer
• Modernisierte Gäste-Toilette
• Erneuerte Bodenbeläge
• Neue Innentüren
• Neue Wohnungseingangstür
• Elektrische Fußbodenheizung
• Videosprechanlage
• Das Dach wurde saniert und gedämmt
• Eigener Kellerraum
• Garage zuzüglich 20.000,00 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, leicht erhöhten Wohnlage von Bad Dürkheim und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie einen weitläufigen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Das Zentrum von Bad Dürkheim ist in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Vom Bahnhof Bad Dürkheim bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Neustadt an der Weinstraße, Grünstadt und Frankenthal. Darüber hinaus ermöglichen weitere öffentliche Verkehrsmittel eine gute Anbindung in Richtung Ludwigshafen und Mannheim. Bad Dürkheim liegt im Herzen der Pfalz an der Deutschen Weinstraße und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, der nahegelegene Pfälzerwald sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Bad Dürkheim über ein abwechslungsreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Bekannte Anlaufpunkte wie der Kurpark, der Gradierbau und das Dürkheimer Riesenfass prägen zusätzlich den besonderen Charakter der Stadt. Die Kombination aus stadtnaher Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld und dem besonderen Ausblick über Bad Dürkheim macht diese Lage besonders attraktiv.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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