Kapitalanlage-Eigennutz, die richtige Entscheidung Ihrer Immobilieninvestition

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 28,65 m² Wohnfläche einen praktischen und gut durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal für eine Einzelperson und überzeugt durch ihren angenehmen Charme und die ruhige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine schöne Möglichkeit zur Entspannung im Freien bietet. Die Wohnung wird seit 2008 an denselben Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 364,32 € zuzüglich 200,- € Nebenkosten Vorauszahlung. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und macht die Wohnung noch funktionaler. Die Mieterstruktur ist stabil und die Wohnung bietet sowohl eine sichere Einkommensquelle für Investoren als auch eine komfortable Wohnmöglichkeit für den aktuellen Mieter. Das monatliche Hausgeld für 2025 beträgt 189,00 € davon entfallen 63,75 € an Rücklagen. Sie können sich auf nachfolgende Einteilung freuen: Einteilung: Flur, Badezimmer (innenliegend) mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, innenliegende Küche, 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Bad innenliegend mit Dusche, Waschbecken und Toilette Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, werden auf seinen ausdrücklichen Wunsch, keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1967
• 2. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 28,65 m²
• Personenaufzug vorhanden
• Insgesamt 45 Wohneinheiten
• Gas-Heizung von 1990 (laut Energieausweis)
• 1 Zimmer
• Separate Küche
• Kellerraum

Lage

Die Lage Speyer West zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Atmosphäre aus. Die Umgebung ist von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und Naturflächen umgeben, was den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Hier finden sich zahlreiche Bäume und Grünstreifen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Wohnlage ist durch ihre Nähe zu verschiedenen Erholungsflächen und sportlichen Einrichtungen besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Freizeitaktivitäten im Grünen legen. Die ruhige Nachbarschaft wird durch die gute Verkehrsanbindung ergänzt, die eine schnelle Erreichbarkeit von verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten ermöglicht. Speyer ist eine historische Stadt am Rhein und eine der ältesten Städte Deutschlands. Sie ist besonders bekannt für ihre beeindruckende Altstadt und das UNESCO-Weltkulturerbe, den Speyerer Dom, der zu den größten und bedeutendsten romanischen Kirchenbauten Europas zählt. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, und spiegelt sich in vielen historischen Gebäuden, Museen und Kulturstätten wider. Speyer ist eine lebenswerte Stadt, die eine gute Mischung aus Geschichte, Kultur und modernen Annehmlichkeiten bietet. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten hat die Stadt eine florierende Wirtschaft, eine lebendige Kulturszene und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Ob beim Bummeln durch die Altstadt, einem Besuch im Technik Museum oder bei einem Spaziergang am Rhein – in Speyer gibt es stets etwas zu entdecken. Die Stadt ist auch für ihre hohe Lebensqualität bekannt, mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer guten medizinischen Versorgung. Wer in Speyer lebt, kann die Vorzüge einer kleinen Stadt genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass auch größere Städte wie Mannheim oder Karlsruhe schnell erreichbar sind.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).