Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage mit 5 Zimmern, Garten und Garage

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Wir bieten Ihnen hier ein insgesamt gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage, das Ihnen sofort zur Verfügung steht. Dieses Anwesen wurde ca. 1970 erbaute und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,84 m² und befindet sich auf einem ca. 350,00 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie großzügige und vielseitig nutzbare Wohn- und Lebensbereiche und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ausreichend Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten legen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die einzelnen Räume ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten und beispielsweise Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten. Ein Balkon sowie eine Terrasse und der zugehörige Garten erweitern den Wohnbereich um attraktive Außenflächen. Hier bieten sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu verbringen, den Garten zu nutzen oder den Balkon als zusätzlichen Rückzugsort zu genießen. Das Grundstück bietet dabei eine angenehme Ergänzung zu den großzügigen Wohnflächen des Hauses. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Dadurch ist ein komfortables und bequemes Ein- und Ausfahren gewährleistet und Ihr Fahrzeug kann direkt auf dem Grundstück untergebracht werden. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine gute Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Zimmern, angenehmen Außenbereichen und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie. Das Haus kann kurzfristig von den neuen Eigentümern übernommen und nach den eigenen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, zeitnah in die eigenen vier Wände einzuziehen und die vorhandenen Räumlichkeiten und Außenbereiche entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen. Die Immobilie verbindet damit eine großzügige Wohnfläche mit einem eigenen Grundstück und verschiedenen Außenbereichen und bietet gleichzeitig die praktischen Vorzüge. Eine interessante Immobilie für alle, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz und einem eigenen Garten in beliebter Wohnlage suchen und Wert auf eine kurzfristige Übernahme legen. Sie können sich auf folgendes Raumaufteilungen freuen: Einteilung: Erdgeschossbereich: Flur, Gäste-Toilette (auf Zwischenebene), Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschossbereich: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer (eines davon mit Zugang zu Balkon) Dachgeschossbereich: Zimmer, kleines Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken, Küche Kellergeschossbereich: Flur, Regalsystem unter der Treppe, 2 Kellerräume, 1 Tankraum (Tank aus ca. 1971), Heizraum (Heizung aus ca, 1991, Fabrikat Vissmann) Doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 2007 Die Böden sind mit Fliesen, PVC, Parkett und Laminat belegt Der vorhandene Laminatboden wurde für 5.015,85 € am 25.02.2024 neu verlegt Die Eiche auf dem Nachbargrundstück steht unter Bestandsschutz

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1970
• Ca. 142,84 m² Wohnfläche
• Ca. 350,00 m² Grundstücksgröße
• 5 Zimmer
• Terrasse
• Doppelt verglaste Holzfenster aus ca. 1972
• Öl-Zentralheizung aus ca. 1991
• Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor
• Außentreppe zum Geräteschuppen
• Grillplatz mit Außengrill

Lage

Rheingönheim zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Süden von Ludwigshafen am Rhein und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem, überwiegend wohngeprägtem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnlage ist besonders für Familien attraktiv, da sich Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch für Sport, Freizeit und Erholung bietet Rheingönheim vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Sportangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Auch der beliebte Wildpark in der näheren Umgebung ist ein attraktives Ausflugsziel für Familien. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse sind Ludwigshafen, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim bequem erreichbar sind. Durch die Nähe zu Mannheim und Ludwigshafen profitieren Bewohner zudem von einem umfangreichen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten. Auch Speyer, Heidelberg und weitere Städte der Rhein-Neckar-Region sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt bietet Rheingönheim eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Energieausweis

Provision

2,98% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB). Eine Provisionspflicht entsteht nicht durch Ihre Anfrage oder das Ansehen dieser Seite, sondern erst durch eine gesonderte, ausdrücklich als zahlungspflichtig gekennzeichnete Beauftragung.