Exklusives Architektenhaus mit A+ Energieeffizienz, Wohnen für heute und morgen

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zukunftsorientierte Energietechnik zu einem Zuhause mit nachhaltigem Wohnkomfort. Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 2018 von der renommierten Firma ROTH Baumeisterhaus in Germersheim, die für ihre hochwertige Bauausführung und langlebige Qualität bekannt ist. Klare Linien, eine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Es wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt wurde. Die intelligent geplante Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom Paar über die Familie bis hin zu Menschen, die auch in späteren Lebensphasen komfortabel wohnen möchten. Die großzügigen und hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre hervorragende Energieeffizienz der Klasse A+. Die moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Damit erfüllt das Haus bereits heute hohe energetische Anforderungen und bietet eine zukunftssichere Investition. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einer offenen, einladenden Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer, die auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet. Der vorhandene Glasfaseranschluss bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet und erfüllt die Anforderungen moderner digitaler Lebens- und Arbeitswelten. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze direkt vor der Garage. Das gesamte Anwesen wurde als Nichtraucherhaushalt geführt, zudem wurden keine Haustiere gehalten. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Dieses exklusive Architektenhaus überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und zeitlosem Wohnkomfort. Eine Immobilie mit Qualität und Charakter, die den Ansprüchen von heute gerecht wird und gleichzeitig beste Voraussetzungen für die Zukunft bietet. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-Toilette, Barrierefreies, Hochwertiges, rollstuhlgerechtes Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschbecken und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und Toilette, 2 Zimmer, Wohnen/ Essen/ Kochen mit Zugang zur Grünanlage in Süd-Westausrichtung Technik/ Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage Dachgeschoss: Hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Toilette, 2 Zimmer - eins davon mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 A+ Energieeffizienz - Zukunftssicher wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten. Errichtet wurde dieses Anwesen von der renommierten Firma ROTH Baumeisterhaus in Germersheim • Barrierefreies Badezimmer (rollstuhlgerecht) • Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage (ideal zum Be- und Entladen) • Großzügige Garage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor • Praktische Wand-Schiebeelemente in der Garage für flexible Abstellmöglichkeiten • Großflächige Schiebe-Fensterelemente zur Sonnenterrasse • Hochwertige Design-Vinylböden (Luxury Comfort) durchgehend verlegt • Neuwertige, kaum genutzte Einbauküche im modernen Design, Neupreis ca. 10.000 € • Modernes Badezimmer mit Velux-Dachfenster (elektrisch), Dusche, Toilette und hochwertigem Waschtisch mit Ablage • Durchdachte Einbauschränke mit Schiebeelementen und integrierten Regalsystemen – großzügiger Stauraum • Hochwertige Terrassenmöbel sowie ausgewählte Möbelstücke bereits im Kaufpreis enthalten • Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice und schnelles Internet • Klimaanlage im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer • Bodentiefe Fensterfront im Wohn- und Essbereich • Hochwertige großformatige Fliesen (1,20 m x 0,60 m) im Erdgeschoss • Moderne Kücheninsel als zentraler Wohnmittelpunkt • Haustelefonanlage in Weiß-Hochglanz mit Türsprechanlage Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor

Ausstattung

• Balkon
• Baujahr ca. 2018
• Ca. 318,00 m² Grundstück
• Ca. 150,00 m² Wohnfläche
• • Separate Gäste-Toilette
• • Sonnige West-Terrasse mit über 30,00 m²
• • Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• • Elektrische Außenjalousien
• 2 PKW - Außenstellplätze vor der Garage

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten und ruhigen Wohnlagen von Lingenfeld. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen schätzen. Lingenfeld verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden verschiedene Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Germersheim und Speyer. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote sowie weitläufige Rad- und Spazierwege entlang der Rheinauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Lingenfeld bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Germersheim, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz, das eine komfortable Mobilität innerhalb der Region gewährleistet. Über die Bundesstraße B9 erreichen Sie die Städte Germersheim, Speyer und Karlsruhe in kurzer Fahrzeit. Die nahe gelegenen Autobahnen A65 und A61 sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar, die Südpfalz sowie die Wirtschaftsstandorte Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen. Lingenfeld vereint die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung. Diese Kombination macht den Ort zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).