Naturnah am Waldrand: Einfamilienhaus mit Garten, 5 Zimmern und 2 Garagen

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Dieses Einfamilienhaus von ca. 1960 befindet sich auf einem ca. 441,00 m² großen Grundstück in idyllischer Hanglage direkt am Waldrand. Der dazugehörige Garten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und lädt dazu ein, die unmittelbare naturnahe Umgebung zu genießen. Mit ca. 94,95 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern bietet das Haus eine solide Grundlage für Paare, Familien oder Eigennutzer mit individuellen Wohnvorstellungen. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet dadurch interessantes Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Hier besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen, einem Heizungs- und Waschraum sowie einem praktischen Außenzugang. Ein überdachter Freisitz ergänzt das Wohnangebot um einen geschützten Bereich im Freien und bietet einen schönen Platz, um die naturnahe Lage zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Stell- und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Eine Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial für Käufer, die sich den Wunsch vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten und Wert auf eine naturnahe Lage am Waldrand legen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Wohnküche, Zimmer, Wohnzimmer Dachgeschoss: Flur, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer Kellergeschoss: Flur, Heizraum mit Waschbecken und Toilette, 2 Kellerräume, Waschraum mit Außenzugang Außenbereich: Garten Überdachter Freisitz 2 Garagen Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppich belegt.

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1960
• Hanglage
• Grundstück ca. 441,00 m²
• Wohnfläche ca. 94,95 m²
• Nutzfläche ca. 51,07 m²
• 5 Zimmer
• 2 Bäder
• 2 Garagen
• Gas-Zentralheizung von ca. 1991
• Überwiegend 2-fach verglaste Fenster

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße. Besonders die Nähe zum Pfälzerwald verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich von hier aus ideal in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Neustadter Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und geschäftlichen Angebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die B39 sowie die A65 erreichen Sie die umliegenden Städte und die gesamte Rhein-Neckar-Region bequem. Der Hauptbahnhof Neustadt bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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