Zwei Häuser auf einem Grundstück – eine Immobilie, viele Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Wir bieten Ihnen hier in einer gesuchten und angenehmen Wohnlage eine interessante Immobilie mit zwei Häusern auf einem Grundstück. Das Grundstück verfügt über eine eigene Hofeinfahrt sowie einen schönen Gartenbereich und bietet damit attraktive Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und individuelle Nutzung. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das Hinterhaus ist solide vermietet und bietet somit bereits eine laufende Mieteinnahme. Das Vorderhaus steht derzeit leer und kann entweder selbst genutzt oder nach den eigenen Vorstellungen vermietet werden. Zusätzlich verfügt das Hinterhaus über einen Balkon sowie eine Terrasse und bietet damit einen schönen Mehrwert für die zukünftigen Bewohner. Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Immobilie eine gute Grundlage für die weitere Nutzung bietet. Diese Anwesen sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eigennutzer haben die Möglichkeit, das derzeit leerstehende Vorderhaus selbst zu bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung des Hinterhauses von laufenden Einnahmen zu profitieren. Kapitalanleger können die bestehende Vermietung fortführen und gleichzeitig das zusätzliche Potenzial des derzeit freien Vorderhaus nutzen. Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, zwei Häuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer bestehenden Vermietung, einem schönen Grundstück und bereits erfolgten Modernisierungen miteinander zu verbinden. Eine Immobilie mit Potenzial, die sowohl für die eigene Nutzung als auch als langfristige Kapitalanlage interessant ist. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 88,20 m² Erdgeschoss: Diele, Gäste-Toilette, Wohnzimmer, Flur mit Heizraum, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Esszimmer mit Zugang zur Küche. Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer Kellergeschoss: Gewölbekeller Hinterhaus mit einer Wohnfläche von ca. 94,25 m² Erdgeschoss: Diele, Gäste-Toilette, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Flur, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon Kellergeschoss: Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Hobbyraum mit Außenzugang, ein separater Kellerraum, der nur von außen zugänglich ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 2011 wurden die Kunststofffenster im EG und OG erneuert. Ca. 2015 wurden die Dachziegel (Tonziegel) sowie die Dachflächenfenster erneuert. Zudem wurde eine Aufsparrendämmung angebracht. Ca. 2021 wurden die Böden, Wände und Decken umfassend saniert sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Die Außenwände wurden von innen vollständig mit diffusionsoffenen Dämmplatten versehen. Ca. 2024 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Der Mieter wohnt seit dem 01.02.2013 im Haus. Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 815,00 € zzgl. 125,00 € Nebenkosten. Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Laminat belegt. Ca. 2023 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Endenergieverbrauch 227,8 kWh (m²a) gültig bis 08.10.2036 Endenergieverbrauch 178,8 kWh (m² a) gültig bis 11.10.2036

Ausstattung

• Leerstehend
• Baujahr unbekannt, vermutlich ca. 1920
• Wohnfläche ca. 88,20 m²
• Die Böden wurden mit Vinyl belegt.
• Zusätzlich wurden die Innentüren aufbereitet.
• Baujahr vermutlich ca. 1973
• Wohnfläche: 94,25 m²
• Holzdecken
• Kunststofffenster von ca. 1973
• Gartenanteil
• Energieausweis Vorderhaus
• Energieausweis Hinterhaus

Lage

Rheingönheim zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Süden von Ludwigshafen am Rhein und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem, überwiegend wohngeprägtem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnlage ist besonders für Familien attraktiv, da sich Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch für Sport, Freizeit und Erholung bietet Rheingönheim vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Sportangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Auch der beliebte Wildpark in der näheren Umgebung ist ein attraktives Ausflugsziel für Familien. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse sind Ludwigshafen, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim bequem erreichbar sind. Durch die Nähe zu Mannheim und Ludwigshafen profitieren Bewohner zudem von einem umfangreichen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten. Auch Speyer, Heidelberg und weitere Städte der Rhein-Neckar-Region sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt bietet Rheingönheim eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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