Großzügige DHH als Zweifamilienhaus genutzt mit Innenhof, Freisitz und Garage

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet durch ihre aktuelle Aufteilung eine besonders flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die vorhandene Raumaufteilung zwei weitgehend separate Wohneinheiten ermöglicht. Die beiden Bereiche werden aktuell durch die Mieter entsprechend genutzt und bieten sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich an. Die Immobilie verfügt über ca. 153,78 m² Wohnfläche auf einem ca. 222,00 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 4–5 Zimmer, 2 Küchen sowie 2 Bäder. Durch die flexible Gestaltung ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2016 modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Der Geräteraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Innenhof mit angrenzendem Freisitz der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1953 erbaut und überzeugt durch vielseitige Nutzbarkeit sowie das attraktive Platzangebot. Die Kombination aus zwei nutzbaren Wohneinheiten, Garage, Stellplätzen und dem charmanten Außenbereich macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,94 m²: Diele, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Zimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, dieses war ursprünglich als zwei separate Zimmer geplant und wurde später zu einem großen, offenen Raum zusammengelegt. Eine Rückteilung in zwei Zimmer ist grundsätzlich wieder möglich. Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,84 m²: : Flur, Wohnküche, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, Zimmer Wohnzimmer mit Kaminanschluss Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Waschmaschinenraum, Heizraum Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2016 modernisiert Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt Die vorhandene Gas-Heizung stammt vermutlich aus dem Jahr 1997. Da die Anlage derzeit nicht mehr vollumfänglich funktioniert, wird ein Austausch empfohlen. Ein entsprechendes Angebot eines Heizungsfachbetriebs über 12.574,91 € inklusive Demontage und fachgerechter Entsorgung der bestehenden Heizungsanlage liegt vor.

Ausstattung

• Keller
• Doppelhaushälfte
• Baujahr ca. 1953
• Ca. 222,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 153,78 m² Wohnfläche
• 4-5 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Bäder
• Garage mit angrenzendem Geräteraum
• 2 PKW-Aussenstellplätze
• Innenhof
• Freisitz

Lage

Diese angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Böhl-Iggelheim, die sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die Feldrandnähe, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt und gleichzeitig ein ruhiges, naturnahes Wohnen ermöglicht. Die Wohnlage erfreut sich insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Die Kombination aus einer verkehrsberuhigten Umgebung, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort dauerhaft attraktiv. Immobilien in dieser Lage sind entsprechend gefragt und profitieren von einer konstanten Nachfrage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Sportvereine, Fitnessangebote, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Eine Tankstelle sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet insbesondere Berufspendlern eine attraktive Alternative zum Individualverkehr. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A61 und A65 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt an der Weinstraße, Frankenthal und Kaiserslautern sind dadurch bequem und schnell erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen besonders interessant. Böhl-Iggelheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Pfalz-Kreis und profitiert von seiner Lage zwischen den wirtschaftlich starken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien. Gleichzeitig trägt das begrenzte Angebot an Immobilien in guten Wohnlagen zu einer nachhaltigen Wertstabilität und einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial bei. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen sowie der schnellen Erreichbarkeit bedeutender Wirtschaftsstandorte macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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