Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick und großzügigem Raumangebot

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 133,75 m² Wohnfläche und einem ca. 490,00 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern überzeugt die Immobilie durch eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumaufteilung, die sowohl großzügiges gemeinsames Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der schöne Weitblick, der dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Die freistehende Bauweise sorgt zugleich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung des Grundstücks. Die Wohnbereiche sind großzügig und funktional aufgeteilt und bieten damit beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Ob Familienleben, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche – die insgesamt sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und lassen Raum für persönliche Bedürfnisse. Das Tageslichtbad bietet durch seine natürliche Belichtung eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung des Hauses. Die zusätzlichen Nutzflächen schaffen wertvollen Stauraum und bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft, Vorräte oder andere individuelle Nutzungen. Das große Grundstück rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sechs Zimmern, freistehender Bauweise, Unterkellerung und schönem Weitblick macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf großzügiges und individuelles Wohnen legen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Grundstückssituation. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss/Parterre: Flur, Gäste-Toilette, Wohndiele/ Garderobe, Wohnküche (inklusive vorhandener Einbauküche), Wohn- und Esszimmer mit fließendem Übergang in den gemütlichen Rund-Erker – der perfekte Ort zum Relaxen und Wohlfühlen Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Trockneranschluss, separate Toilette, 3 Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon mit herrlicher Aussicht Spitzboden: 2 Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut Kellerbereich: Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Unterschrank, Hebefix (Hebeanlage) und eigenem Zugang über eine Außentreppe, Heizraum mit Waschbecken und Hebefix (Hebeanlage), 3 weitere Kellerräume Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Freistehendes Einfamilienhaus mit Unterkellerung 6 Zimmer, davon 2 Zimmer im Spitzboden mit insgesamt ca. 33,23 m² Fläche zu Wohnzwecken ausgebaut, nicht bei der Wohnfläche angegeben Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Trockneranschluss Die Böden sind mit Echtholzdielen, Parkett, Fliesen und Teppich belegt Gas-Zentralheizung, Fabrikat Weishaupt von ca. 2009

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1927
• Ca. 490,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 133,75 m² Wohnfläche
• 2 separate Toiletten
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• Alu-Fenster von ca. 2008-2006 und andere
• Diverse hochwertige Einbauschränke
• Stromkasten von ca. 1982
• 5 Kellerräume
• Gartenhaus
• Carport
• Terrasse
• Garten

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten und angenehm Wohnlagen von Annweiler am Trifels – idyllisch eingebettet in die malerische Natur des Biosphärenreservats Pfälzerwald. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden bewaldeten Höhenzüge des Trifelslands. Obwohl Sie hier wunderbar entspannen und die Natur direkt vor der Haustür haben, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Wohnage verbindet somit harmonisch ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Annweiler bietet eine hervorragende Nahversorgung. Historische Gassen und moderne Fachmärkte ergänzen sich perfekt. Mehrere große Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Banken befinden sich im Ort und decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Einzelhandelsgeschäfte und einen regelmäßigen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten. Die Stadt präsentiert sich als äußerst familienfreundlich. Verschiedene Kindertagesstätten stehen für die Jüngsten bereit. Vor Ort sind zudem alle gängigen Schulformen vertreten – darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule plus und Gymnasium, die gut und sicher erreichbar sind. Eine solide medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte direkt in Annweiler gewährleistet. Spezialisierte Kliniken und größere Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten Landau und Bad Bergzabern. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Region ist erstklassig. Das Trifelsland ist ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege, Kletterfelsen und bewirtschaftete Hütten laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet Annweiler ein reges Vereinsleben mit vielfältigen Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Turnen, ein beheiztes Freibad sowie kulturelle Highlights rund um die Reichsburg Trifels. Der Bahnhof Annweiler am Trifels liegt an der Queichtalbahn zwischen Kaiserslautern und Landau und bietet regelmäßige Verbindungen im Stundentakt. Von hier aus pendeln Sie problemlos in Richtung Landau, Neustadt an der Weinstraße, Karlsruhe oder Pirmasens. Ergänzt wird das Netz durch diverse Buslinien, die die umliegenden Ortschaften und Täler optimal anbinden. Über die nahegelegene Bundesstraße B 10 sind Sie bestens an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Fahrtzeit in die benachbarte Universitätsstadt Landau in der Pfalz beträgt mit dem Auto nur etwa 10 bis 15 Minuten. Dort besteht direkter Anschluss an die Autobahn A 65, die Sie zügig nach Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe oder an die französische Grenze führt. Annweiler liegt strategisch günstig, um die Vorzüge der gesamten Region zu genießen: Landau in der Pfalz, ca. 12 km entfernt: Die lebendige Einkaufs- und Universitätsstadt lockt mit einer historischen Altstadt, Fußgängerzone, einem großen Kultur- und Gastronomieangebot sowie Fachärzten und weiterführenden Institutionen. Neustadt an der Weinstraße, ca. 25 km entfernt: Das bekannte Zentrum der Deutschen Weinstraße mit malerischen Weindörfern und exzellenten gastronomischen Angeboten. Karlsruhe, ca. 45 km entfernt, sowie Mannheim und Ludwigshafen, ca. 55 bis 60 km entfernt: Die Oberzentren der Metropolregion Rhein-Neckar sind ebenfalls gut erreichbar und bieten erweiterte Arbeits-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein perfekter Standort für Menschen, die die Vorzüge einer intakten Natur mit den Annehmlichkeiten einer guten urbanen Infrastruktur verbinden möchten – ideal für Familien, Paare oder Individualisten.

Energieausweis

Provision

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