Großzügiges Einfamilienhaus | 7 Zimmer | 2 Bäder | 2 Küchen | 500 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Römerberg-Berghausen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1926 errichtet und im Jahr 1966 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist teilunterkellert und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 500,00 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 165,96 m² stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder sowie eine separate Toilette. Ein kleiner Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet komfortable Stellflächen für zwei bis drei Pkw. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie eine großzügige Werkstatt bzw. ein vielseitig nutzbarer Geräte- und Hobbyraum zur Verfügung. Mehrere Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Gartenbereich in Nordausrichtung bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier genießen Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine ideale Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die großzügige Wohnfläche, die angenehme Raumaufteilung sowie das vorhandene Potenzial eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder als Zuhause mit Raum für Arbeiten und Leben unter einem Dach – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Lage. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Diele, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, separate Gäste-Toilette, Wohnküche, 2 Zimmer Dachgeschoss: Flur mit Zugang zum Balkon, Essbereich, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, 5 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer) Kellergeschoss: Flur, Heizraum, Tankraum, Kellerraum, Außenbereich: Gepflasterte Hofeinfahrt mit Stellfläche für 2–3 Pkw. Garage mit Dacheindeckung aus Eternit. Separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Großzügige Werkstatt bzw. vielseitig nutzbarer Geräte- und Hobbyraum. Mehrere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten für Garten- und Haushaltsutensilien. Großzügiger Gartenbereich in Nordausrichtung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Baujahr ca. 1926, Anbau erfolgte ca. 1966 (Teilunterkellert) Die Fußböden sind mit Klickparkett, Vinyl von 2014, Fliesen und PVC belegt Ca. 2021 wurden im Dachgeschossbereich des Vorderhauses die Stromleitungen, Schalter, Steckdosen und die Heizkörper erneuert Ca. 2019 wurden an der Fassade neue Aluminium-Klappläden montiert. Gepflasterte Hofeinfahrt mit Stellfläche für 2–3 Pkw. Separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Öl-Tank von ca. 1970 mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.700 Ltr. Großzügige Werkstatt bzw. vielseitig nutzbarer Geräte- und Hobbyraum. Mehrere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten für Garten- und Haushaltsutensilien.

Ausstattung

• Balkon
• Ca. 500,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 165,96 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Tageslichtbäder
• 1 Separate Toilette
• 1 Balkon
• 2 Fach verglaste Fenster mit Holzrahmen
• Garage mit Dacheindeckung aus Eternit-Asbest.
• Öl-Zentralheizung von ca. 2009
• Großzügiger Gartenbereich in Nordausrichtung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Römerberg-Berghausen, einem beliebten Ortsteil der Ortsgemeinde Römerberg im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen den Städten Speyer, Germersheim und Ludwigshafen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B9 sind die Städte Speyer, Germersheim, Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg schnell und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen und gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Berghausen. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Speyer und Germersheim bequem erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen stehen sowohl in Römerberg als auch in den umliegenden Städten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in Römerberg sowie im nahe gelegenen Speyer und Germersheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot mit zahlreichen Vereinen, Sportanlagen, Tennisplätzen, Fitnessstudios sowie Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins sorgt für einen hohen Freizeitwert. Die nahe gelegenen Naherholungsgebiete, die historische Domstadt Speyer mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot sowie die Weinregion Pfalz bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Metropolregion Rhein-Neckar zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sowie ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die Nähe zum Rhein sowie zur Pfalz unterstreicht zusätzlich den hohen Wohn- und Erholungswert des Standortes. Insgesamt überzeugt Römerberg-Berghausen durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Städte Speyer, Germersheim, Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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