Mein neues Zuhause: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon & Garage

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte von ca. 1977, die durch ihre gelungene Raumaufteilung überzeugt. Auf ca. 127,06 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt und individuell an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden können. Dieses Haus ist unterkellert und bietet dadurch neben den eigentlichen Wohnräumen zusätzliche wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Ob für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Gegenstände – der Keller schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt gleichzeitig dafür, dass die Wohnbereiche angenehm aufgeräumt und großzügig genutzt werden können. Die Küche ergänzt das Raumangebot funktional und bietet Platz für die tägliche Nutzung. Das Tageslicht-Badezimmer schafft durch das natürliche Licht eine freundliche Atmosphäre und wird durch eine separate Gäste-Toilette sinnvoll ergänzt. Gerade im Familienalltag oder bei Besuch erweist sich diese zusätzliche Sanitäreinrichtung als besonders praktisch. Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die beiden nach Süd-West ausgerichteten Außenbereiche. Der Balkon sowie die großzügige Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden die Sonne zu genießen. Die Terrasse ist zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet, sodass sich der Außenbereich auch bei intensiver Sonneneinstrahlung angenehm nutzen lässt. Der Balkon stellt darüber hinaus einen zusätzlichen privaten Rückzugsort dar und erweitert den Wohnkomfort um einen weiteren Platz im Freien. Das ca. 283,00 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für eine angenehme private Nutzung. Die Kombination aus Wohnfläche, Garten- und Terrassenbereich sowie dem zusätzlichen Balkon schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und gleichzeitig eine komfortable Ergänzung zum täglichen Wohnen darstellt. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur mit Garderobe, Gäste-Toilette, Wohnküche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppel-Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer - 2 davon mit Zugang zum Balkon Keller: Flur, Hobbyraum beheizt, Kellerraum, Hausanschlussraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Grundstücksgröße ca. 283,00 m², nach WEG geteilt Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit elektrischer Markise

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Doppelhaushälfte unterkellert
• Baujahr ca. 1977
• Wohnfläche ca. 127,06 m²
• 4 Zimmer
• Küche
• Tageslicht-Badezimmer
• Gäste-Toilette
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Garage
• Die Böden sind mit Fliesen und Kork belegt.
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Gas Heizung aus ca. 2013

Lage

Dudenhofen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen und beliebten Wohnortgemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Dom\- und Kaiserstadt Speyer. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Für den täglichen Bedarf stehen in Dudenhofen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Hofläden und weitere Geschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung direkt vor Ort. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind in der Gemeinde vorhanden, sodass viele Dinge des täglichen Lebens bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. In Dudenhofen stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Damit bietet der Standort insbesondere für Familien mit Kindern kurze und unkomplizierte Wege im Alltag. Für Sport und Freizeit bietet Dudenhofen ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Sportanlagen und ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch über die Gemeindegrenzen hinaus ist die Region für ihre zahlreichen Rad- und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Nähe zu Wald- und Feldflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und ausgedehnte Ausflüge in die Natur. Wer nach Feierabend oder am Wochenende gerne Zeit im Grünen verbringt, findet hier vielfältige Möglichkeiten direkt in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zu Speyer. Die historische Dom\- und Kaiserstadt ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Damit lässt sich die ruhige und angenehme Wohnqualität von Dudenhofen ideal mit den Vorzügen einer nahegelegenen Stadt verbinden. Auch die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler und alle, die regelmäßig in die umliegenden Städte fahren, von Vorteil. Über die B 9 bestehen gute Verbindungen in Richtung Speyer, Ludwigshafen und Mannheim sowie in die weitere Rhein-Neckar-Region. Auch die Autobahn A 6 ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gut zu erreichen. Insgesamt bietet Dudenhofen eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und gleichzeitig auf ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Zusammen mit der Nähe zu Speyer, der guten Verkehrsanbindung über B 9 und A 6 sowie dem hohen Freizeitwert durch Wald, Felder und die vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren bietet Dudenhofen eine sehr angenehme Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter regionaler Erreichbarkeit.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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