Solide kalkulierbare Kapitalanlage: 4 Familienhaus mit ca. 342 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus von ca. 1950 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Mannheim. Die nachhaltig vermietete Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, stabile Einnahmen und langfristige Wertbeständigkeit – ideale Voraussetzungen für eine renditeorientierte Kapitalanlage. Auf einem ca. 315,00 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 342,02 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe am Wohnungsmarkt an. Die Ausstattung umfasst fünf Badezimmer sowie eine zusätzliche separate Toilette. Ein Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich und erhöht die Attraktivität für Mieter. Darüber hinaus steht ein nutzbarer Innenhofbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Mehrwert bietet und das Wohnumfeld positiv ergänzt. Das Gebäude ist teilunterkellert; jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zugeordnet. Dieses Mehrfamilienhaus in Mannheim vereint eine funktionale Ausstattung, stabile Ertragslage und weiteres Entwicklungspotenzial – eine überzeugende Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Vermietung und langfristige Kapitalwertsteigerung setzen. Sie können folgende Raumaufteilungen erwarten: Erdgeschosswohnung Nr. 1 mit einer Wohnfläche von ca. 83,39 m²: Monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 1.100 € Flur, Tageslichtbadezimmer, 3 Zimmer, Wohnen/ Essen/ Kochen Erdgeschosswohnung Nr. 2 mit einer Wohnfläche von ca. 111,27 m²: Wohnung wird nach Absprache frei, Wohnküche, 2 Badezimmer, Abstellraum, Büro, 3 Zimmer Obergeschosswohnung Nr. 3 mit einer Wohnfläche von ca. 84,21 m²: Flur, Tageslichtbadezimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, 3 Zimmer, Wohn/ Esszimmer Monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 996,00 € Dachgeschosswohnung Nr. 4 mit einer Wohnfläche von ca. 63,15 m²: Flur, separate Toilette, Badezimmer, Küche, Ankleidezimmer, 2 Zimmer Monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 680,00 € Kellergeschoss: Flur, 4 Kellerräume, 1 Heizraum Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 315,00 m² Grundstücksgröße mit Innenhofbereich Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Vinyl und Laminat belegt Doppelt verglaste Holzfenster und teilweise Kunststofffenster Jeder Wohneinheit Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet Die Abrechnung der Wasserkosten (ein Wasserzähler vorhanden) erfolgt präzise über die jeweilige Personenanzahl. Dank individueller Stromzähler rechnen alle Parteien ihren Verbrauch eigenständig ab – das sorgt für Klarheit und steigert die Attraktivität der Immobilie.

Ausstattung

• Balkon
• Baujahr ca. 1950
• Fernwärme
• Ca. 342,02 m² Wohnfläche
• 13 Zimmer
• 5 Bäder
• 1 separate Toilette

Lage

Diese attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Neckarau/Niederfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Lebensqualität aus, die eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit der Dynamik der Quadratestadt verbindet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen ist hervorragend: ÖPNV: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Haltestellen der Straßenbahnlinien, die Sie in rund 10 bis 15 Minuten direkt in die Mannheimer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof bringen. Über das nahegelegene Kreuz Mannheim sind die A6 und A656 schnell erreichbar, was Pendlern eine ideale Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar (Heidelberg, Ludwigshafen, Walldorf) bietet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten über Bio-Märkte bis hin zu Bäckereien und Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Familien bietet die Lage ein erstklassiges Umfeld: Schulen: Renommierte Gymnasien, Realschulen sowie Grundschulen sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Kitas: Ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Kindergärten sorgt für eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Hochschulen: Die Universität Mannheim sowie die Hochschule Mannheim sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreicht. Die ärztliche Infrastruktur in 68199 Mannheim ist vorbildlich: Eine hohe Dichte an Fachärzten und Allgemeinmedizinern befindet sich direkt im Stadtteil. Das renommierte Diakonissenkrankenhaus liegt in unmittelbarer Nähe und garantiert eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Ein Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeitwert: Das Naherholungsgebiet Waldpark und das Strandbad am Rhein liegen quasi vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das vielfältige Angebot in diesem lebendigen Viertel.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).