Attraktives 8-Familienhaus mit Stellplätzen und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, Stellplätzen und Entwicklungspotenzial In Ludwigshafen steht dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit zum Verkauf. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen sowie langfristige Wertentwicklungsmöglichkeiten. Das ca. 1930 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 656,00 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 509,72 m² verteilt sich auf acht Wohnungen unterschiedlicher Größe. Mit Wohnflächen zwischen ca. 48,25 m² und ca. 72,14 m² spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und funktionalen Grundrisse unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Tageslichtbäder sowie separate Küchen gehören zum Raumangebot der einzelnen Einheiten und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch vier PKW-Außenstellplätze, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beziehungsweise Mieteinnahmen bieten. Darüber hinaus stehen mehrere Gartenanteile zur Verfügung, die den zugehörigen Wohnungen einen attraktiven Mehrwert bieten und die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützen können. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fernwärmeversorgung aus ca. 2013. Aktuell erzielt das Mehrfamilienhaus eine Jahres-Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt ca. 50.402,40 €. Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Erwerber somit einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Ertragssituation. Neben der langfristigen Bestandshaltung kann – vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – perspektivisch auch eine Aufteilung in Wohnungseigentum und ein anschließender Einzelverkauf der Einheiten geprüft werden. Hierdurch können sich für investitionsorientierte Käufer zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine bereits bestehende Ertragsbasis mit einer ausgewogenen Wohnungsstruktur, zusätzlichen Stellplätzen, Gartenanteilen und potenziellem Entwicklungsspielraum. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio in Ludwigshafen erweitern möchten. Sie können sich auf folgende Einteilungen freuen: Einteilungen: Wohnung Erdgeschoss links mit einer Wohnfläche von ca. 62,28 m²: Diele, Tageslicht-Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Zimmer Wohnung Erdgeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 72,14 m²: Diele, Tageslicht-Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Zimmer Wohnungen im 1. OG links mit einer Wohnfläche von ca. 64,72 m²: Diele, Tageslicht-Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Zimmer Wohnungen im 1. OG rechts mit einer Wohnfläche von ca. 65,23 m²: Diele, Tageslicht-Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Zimmer Wohnungen im 2. OG links mit einer Wohnfläche von ca. 68,49 m²: Diele, Tageslicht-Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Zimmer Wohnungen im 2. OG rechts mit einer Wohnfläche von ca. 70,23 m²: Diele, Tageslicht-Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Zimmer Wohnung im DG links mit einer Wohnfläche von ca. 48,25 m²: Diele, Tageslicht-Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Zimmer Wohnung im DG rechts mit einer Wohnfläche von ca. 58,38 m²: Diele, Tageslicht-Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Zimmer Teilweise befinden sich die Wohnungen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Immobilie ist zurzeit für eine Jahres-Nettokaltmiete i.H.v. ca. 50.402,40 € vermietet. Teilweise befinden sich die Wohnungen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden auf deren ausdrücklichen Wunsch, keine Bildaufnahmen aller Innenräume/Wohnungen veröffentlicht.

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• 8-Familienhaus
• Baujahr ca. 1930
• Grundstücksgröße ca. 656,00 m²
• Wohnfläche ca. 509,72 m²
• Fernwärme aus ca. 2013
• Teilweise erneuerte Kunststofffenster
• 4 PKW-Außenstellplätze

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil West, der gemeinsam mit Nord-Hemshof den Ortsbezirk Nördliche Innenstadt bildet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Ludwigshafener Innenstadt sowie durch eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch das Ludwigshafener Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet. Der Hauptbahnhof mit Anschlüssen an den Regionalverkehr und die S-Bahn Rhein-Neckar ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in die Innenstadt, nach Mannheim sowie zu weiteren Zielen innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Auch mit dem Pkw ist die Immobilie verkehrsgünstig gelegen. Die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Ludwigshafener Stadtteile sowie an das regionale Straßennetz. Die Stadtteile Oggersheim, Friesenheim und die Innenstadt sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wohngebieten. Ergänzt wird das Umfeld durch verschiedene Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus innerstädtischer Lage, guter Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur schafft günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine solide Basis und spricht unterschiedliche Mietergruppen wie Singles, Paare und Familien an.

Energieausweis

Provision

4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).