Bj. 2002, gepflegte Wohnimmobilie mit Garage in beliebter Wohnlage!

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft In ruhiger und bevorzugter Wohnlage präsentiert bieten wir Ihnen dieses gepflegte Haus von 2002, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnambiente und attraktiven Außenbereichen überzeugt, an. Auf ca. 155,00 m² Wohnfläche und einem ca. 238,00 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung legen. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine separate Gäste-Toilette ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Das Tageslichtbad profitiert von natürlichem Lichteinfall und trägt zum angenehmen Wohnkomfort bei. Ein Schwedenofen mit einer Heizleistung von ca. 8 kW von ca. 2005 schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden im Wohnbereich ein. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit angenehmem Wohncharakter, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Die ruhige und bevorzugte Wohnlage rundet das Angebot ab und schafft gute Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause, in dem sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse harmonisch miteinander verbinden lassen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss: Flur, Küche inklusive vorhandener Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum, Gäste-WC sowie großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum westlich ausgerichteten Garten. Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken mit Unterschrank und Toilette, 2 Zimmer Dachgeschoss: Großes Studio Abstellraum, / Heizungsanlage Kellergeschoss: Flur, Großzügiger Hobbyraum/ Allzweckraum, Hauswirtschaftraum mit Hausanschlüssen, Kellerraum Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Schwedenofen mit einer Heizleistung von ca. 8 kW, Baujahr ca. 2005. Überdachte Terrasse und Garten in Westausrichtung

Ausstattung

• Terrasse
• Kamin
• Keller
• Drei eigenständige Hauseinheiten
• Baujahr ca. 2002
• Unterkellert
• Grundstücksgröße ca. 238,00 m²
• Wohnfläche ca. 155,00 m²
• 4 Zimmer
• Gäste-Toilette
• Tageslichtbad
• Gas-Zentral-Heizungsanlage von ca. 2002
• Kunststofffenster von ca. 2001
• Garage
• Carport
• Gartenhaus

Lage

Otterstadt, eine attraktive Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz, verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Der charmante Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein gewachsenes Gemeinschaftsleben und die Nähe zu reizvollen Naturlandschaften aus. Wer ein entspanntes Wohnumfeld schätzt und zugleich von einer guten regionalen Infrastruktur profitieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Besonders für Familien bietet Otterstadt eine gute Infrastruktur. Im Ort stehen drei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Jugendhaus und ein aktives Vereinsleben, das zahlreiche Möglichkeiten für Begegnungen, Freizeitgestaltung und gemeinschaftliche Aktivitäten eröffnet. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch örtliche Arztpraxen gewährleistet. Weitere Fachärzte, Apotheken, Kliniken und ein umfassendes Gesundheitsangebot finden sich insbesondere im nahe gelegenen Speyer sowie in den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Ein besonderer Vorzug Otterstadts ist die reizvolle Landschaft entlang des Rheins. Der Otterstädter Altrhein, die ausgedehnten Auenwälder und das Naturschutzgebiet Böllenwörth bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren, Jogging, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser – die Umgebung lädt zu einer aktiven und zugleich erholsamen Freizeitgestaltung ein. Sportbegeisterte profitieren zudem von einem vielseitigen Vereinsangebot, unter anderem in den Bereichen Turnen, Fußball und Tennis. Die örtlichen Vereine und das lebendige Gemeindeleben tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität und zum angenehmen Wohnumfeld bei. Trotz des ruhigen, naturnahen Charakters verfügt Otterstadt über eine ausgesprochen günstige Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 9 und die nahe gelegene Autobahn A 61 sind zahlreiche bedeutende Wirtschafts- und Kulturstandorte der Region schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A 6, A 5 und A 65 lassen sich über das regionale Verkehrsnetz gut erreichen. Die Domstadt Speyer liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Ebenso gut erreichbar sind Ludwigshafen am Rhein und Mannheim mit ihren bedeutenden Arbeitgebern, Einkaufszentren, Hochschulen und kulturellen Einrichtungen. Auch Karlsruhe ist über die Autobahnverbindungen gut angebunden. Damit eignet sich Otterstadt sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit den Möglichkeiten urbaner Zentren verbinden möchten. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die individuelle Mobilität durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Speyer und Ludwigshafen. Über die Bahnhöfe in Speyer und Schifferstadt bestehen darüber hinaus Anschlüsse an das regionale Schienennetz. Otterstadt vereint auf angenehme Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur. Die familienfreundlichen Einrichtungen, das aktive Vereinsleben, die attraktiven Naherholungsmöglichkeiten am Rhein und die Nähe zu den wichtigen Städten der Metropolregion Rhein-Neckar machen den Ort zu einem begehrten Wohnstandort. Hier lässt sich ein entspanntes Wohngefühl im Grünen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Bildung, Versorgung und Freizeit verbinden.

Energieausweis

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