Boutique Business Office–repräsentativ u. exklusiv ausgestattet sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Boutique Business Office in Lingenfeld – repräsentativ, exklusiv ausgestattet und sofort bezugsbereit Diese außergewöhnliche Gewerbefläche vereint den repräsentativen Charakter einer stilvollen Villa mit einer modernen, klaren Gestaltung und hochwertiger Ausstattung. Es handelt sich bewusst nicht um eine klassische Bürofläche, sondern um ein Boutique Business Office für Unternehmen, Berater, Kanzleien, Agenturen oder Managementstrukturen, die Wert auf ein anspruchsvolles Arbeitsumfeld, Qualität und einen professionellen Auftritt legen. Auf ca. 75,00 m² präsentiert sich eine durchdacht konzipierte Businessfläche mit großzügigem Besprechungsraum, zwei flexibel nutzbaren Office-Bereichen mit hochwertigen Glasschiebeelementen, einer funktional ausgestatteten Küche sowie einem modernen Duschbad. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Balance zwischen Kommunikation, konzentriertem Arbeiten und repräsentativem Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Inventar renommierter Designmarken wie Vitra und USM Haller mit einem ursprünglichen Neuwert von deutlich über 50.000 €. Ergänzt wird das exklusive Ambiente durch einen eindrucksvollen Kronleuchter, dessen ehemaliger Anschaffungswert bei rund 15.000 € lag. Die Kombination aus zeitloser Architektur, ausgewähltem Design und hochwertiger Ausstattung verleiht den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche Atmosphäre, die im regionalen Markt nur selten zu finden ist. Die Büroeinheit verfügt über Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise integrierte Deckenbeleuchtung sowie praktische Einbauschränke. Eine stilvolle Glastür trennt den Bürobereich vom Besprechungsraum und sorgt gleichzeitig für Transparenz, Offenheit und eine moderne Raumwirkung. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die ganzjährig ein angenehmes Arbeitsklima gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche ist mit Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Büroalltag. Direkt am Objekt stehen zudem bis zu drei private Stellplätze zur Verfügung, die Mitarbeitern und Kunden eine komfortable Anreise ermöglichen. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die ein repräsentatives, vollständig ausgestattetes und sofort nutzbares Business Office mit besonderem Charakter suchen. Sie können sich auf folgende Einteilung freuen: Eingangsbereich/Empfangsbereich, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Pissoir und Waschbecken, 1 großzügiger Raum (abgetrennt durch eine Glastür) mit angrenzender Küche, 2 offene Bürobereiche 2-3 Stellplätze können auf Wunsch separat angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit 2-3 Stellplätze anzumieten Inklusive vorhandener Einbauküche (Kochnische) mit Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle.

Ausstattung

• Ca. 75,00 m² Bürofläche
• Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
• Einbauschränke
• Glastür innen als Abtrennung zum Meetingraum
• Klimaanlage
• 2 Schreibtische
• 4 Regale
• Großzügiger Wandschrank für Akten und Ordner
• Ein Besprechungstisch inkl. 8 Stühlen
• TV im Meetingraum
• Lampen

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut frequentierten und sehr gut sichtbaren Lage in Lingenfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Verkehrsfrequenz sowie eine gute Erreichbarkeit aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung, wodurch sowohl eine solide Kundenfrequenz als auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre gegeben ist. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Lingenfeld verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Germersheim, Karlsruhe und Mannheim, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar gegeben ist. Auch Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für flexible Mobilität. Im Ort selbst sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten und Schulen gut erreichbar, was den Standort auch für Mitarbeiter und Familien attraktiv macht. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, zentraler Lage innerhalb von Lingenfeld und einer soliden lokalen Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Energieausweis

Provision

2,38 Monatsmieten, inklusive Mwst.