Starkenburg-Passage: Kapitalanlage in Bestlage - 5 Ladeneinheiten zu verkaufen

Objektbeschreibung

Attraktives Investment für Anleger und Investoren Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, insgesamt fünf Ladengeschäfte in hervorragender Innenstadtlage von Heppenheim zu erwerben. Der Standort überzeugt seit vielen Jahren durch seine gewachsene Einzelhandelsstruktur, eine hohe Kundenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Die Passage hat sich als attraktiver Geschäftsstandort nachhaltig etabliert. Aufgrund der zentralen Lage und der kontinuierlichen Nachfrage nach Gewerbeflächen besteht grundsätzlich eine sehr gute Vermietbarkeit. Leerstände sind erfahrungsgemäß selten und meist nur von kurzer Dauer. Die vorhandenen Mieter sind teils überwiegend langjährig am Standort etabliert und tragen maßgeblich zur Stabilität und Werthaltigkeit des Investments bei. Dadurch profitieren Investoren von einer verlässlichen Mieterstruktur und stabilen Mieteinnahmen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 278,40 m². Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 24.986,20 €. Jede der 5 Gewerbeeinheiten verfügt über eine eigene Toilette mit Waschbecken und bietet damit gute Voraussetzungen für eine vielfältige gewerbliche Nutzung. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Erreichbarkeit. Direkt unter dem Objekt befindet sich ein Parkhaus mit zahlreichen Tiefgaragenstellplätzen. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Umgebung weitere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Kunden und Besucher den Standort bequem erreichen können. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sorgt zusätzlich für eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Wahrnehmung der Geschäfte. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Investitionsmöglichkeit in einen etablierten und nachhaltig gefragten Einzelhandelsstandort in bester Lage von Heppenheim. Die Kombination aus zentraler Lage, langjährigen Mietverhältnissen, guter Vermietbarkeit und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Angebot zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Sie können sich auf nachfolgende Einheiten freuen: Einheit 46: Massagepraxis, 29,00 m², Kaltmiete 2.266,20 € Einheit 48: Bastelladen, 39,10 m², Kaltmiete p.a. 4.560,- € Einheit 49: Telefon/ Kommunikation, 96,50 m², Kaltmiete p.a. 10.200,- € Einheit 50: Friseurgeschäft, 43,80 m², Kaltmiete p.a. 3.600,- € Einheit 51: Nagelstudio, 70,00 m², Kaltmiete p.a. 4.960,- € Fläche: 278,40 m² Kaltmiete p.a.: 24.986,20 € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Jede Gewerbeeinheit verfügt über eine Toilette mit Waschbecken

Ausstattung

• Gesamt-Portfolio – Zusammenfassung
• Fläche gesamt: ca. 278,40 m²
• Mieteinnahmen gesamt p.a.: 25.586,20 €
• 5 Ladengeschäfte

Lage

Die Starkenburger Passage befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Heppenheim, unmittelbar an der Fußgängerzone und damit in einer der gefragtesten Einzelhandelslagen der Kreisstadt. Die zentrale Position gewährleistet eine hohe Passantenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten. Heppenheim, die Kreisstadt des Landkreises Bergstraße, zählt zu den wirtschaftlich und infrastrukturell attraktiven Standorten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt verfügt über eine hohe Kaufkraft, ein lebendiges Stadtzentrum sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Darmstadt, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der Bahnhof Heppenheim bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Das Objekt profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomiebetriebe, Banken und öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Direkt unter dem Gebäude befindet sich ein Parkhaus mit zahlreichen Tiefgaragenstellplätzen. Darüber hinaus stehen im unmittelbaren Umfeld weitere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeiter gewährleistet ist. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Kundenfrequenz, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Geschäftsstruktur macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer gefragten Adresse für Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen.

Energieausweis

Provision

3,57 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).