Wohnidyll direkt am Herzogenriedpark: Bungalow mit Wintergarten & 2 Bädern & TG.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieser sehr gepflegte Bungalow in Mannheim, im Stadtteil Herzogenried. Mit Öffnen der Gartentür gelangen Sie direkt in den angrenzenden grünen Herzogenriedpark – so wird die Nähe zur Natur zum festen Bestandteil Ihres Zuhauses. Die Lage in einer autofreien Zone garantiert besonders ruhige und sichere Wohnverhältnisse. Der Bungalow, ca. 1974 erbaut, ist nicht unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 121,05 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 227,00 m². Es stehen vier Zimmer sowie zwei modernisierte Bäder zur Verfügung, eines davon altersgerecht gestaltet, ideal für ein bequemes und barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt als zweites Wohnzimmer dazu ein, entspannte Stunden zu genießen, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Dieser attraktive Mittel-Bungalow eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen: Familien, die Wert auf ebenerdiges und sicheres Wohnen legen, Paare oder Singles, die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür genießen möchten, sowie Senioren, die altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene bevorzugen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Hier verbinden sich komfortables, ebenerdiges Wohnen, Parknähe und eine hervorragende Lage – ein Zuhause, das Generationen gleichermaßen anspricht. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet unser Angebot hier für Sie ab. Folgende Raumaufteilung können Sie erwarten: Eben-Leben: Windfang, Garderobe, geräumiger Hausanschlussraum mit Waschmaschine und Trockner, Küche, 2 Bäder, 3 Zimmer (2 davon mit Zugang zur Terrasse bzw. Wintergarten), Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Gartenbereich Kaufpreis Bungalow: 470.000,- € Kaufpreis Garagenstellplatz: 15.000,- € __________________________________________________ Kaufpreis Gesamt: 485.000,- € Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 2 modernisierte Bäder, davon ein altersgerechtes Badezimmer Wintergarten mit Beschattung, schätzungsweise von ca. 2018, Neupreis ca. 25.000 € Ca. 2025 wurde der Flachdachbereich mit Dämmung komplett erneuert Ca. 2025 wurde der Elektroschrank einschließlich der Wippschalter erneuert; zudem wurde ein vollständiger E-Check durchgeführt. Ca. 2025 wurde ein Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung neu installiert Ca. 2007 wurden neue Fenster eingebaut; im Wohnbereich sind elektrisch betriebene Rollläden vorhanden. Teilweise sind die Fenster mit Fliegengittern ausgestattet. Inklusive vorhandener Einbauküche mit Neff-Geräten, (Backofen von 2025) Infrarotheizungs-Platten von ca. 2014-2024 neu installiert Praktischer Geräteraum z.B. für Gartenutensilien und Rasenpflege Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Parkhaus zzgl. 15.000,- €

Ausstattung

• Wintergarten
• Baujahr ca. 1974
• Ca. 227,00 m² Grundstückgröße
• Ca. 121,05 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Ca. 2024 wurde der Gartenbereich neu angelegt

Lage

Dieser attraktive Bungalow liegt in Mannheim, im Stadtteil Herzogenried (im Stadtbezirk Neckarstadt‑Ost). Mit Öffnen der Gartentür betritt man direkt den angrenzenden grünen Bereich des Herzogenriedpark — so ist Parknähe quasi Teil des Zuhauses. Die Lage in einer vollständig autofreien Zone schafft besonders ruhige und sichere Wohnverhältnisse. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und Freizeit- bzw. Kulturangebote sind in fußläufiger oder Fahrrad-/ÖPNV-Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht bequeme Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile. So verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit der praktischen Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Stadt — ideal für all jene, die Natur und Urbanität vereinen möchten.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).