Stilvolles Wohnen am Feldrand - modernes, freistehendes EFH mit Weitblick

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in begehrter Feldrandlage – gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung In besonders bevorzugter Feldrandlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus von 2009 auf einem ca. 448,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte und kluge Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Es handelt sich um ein Qualitäts-Fertighaus der Marke RENSCH-Haus, einem renommierten deutschen Hersteller für moderne und energieeffiziente Wohnhäuser mit einer noch laufenden Garantie bis 2039 auf die Grundkonstruktion. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,00 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder, was insbesondere für Familien einen hohen Wohnkomfort bietet. Das großzügige Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette ausgestattet. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und Toilette. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage für Warmwasser die Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+). Der großzügige Warmwasserspeicher mit ca. 830,00 Litern Fassungsvermögen bietet auch bei größerem Bedarf ausreichend Kapazität. Die Immobilie verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltfunktion im Erdgeschoss. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet. Auch im Bereich Sicherheit und Komfort überzeugt das Haus mit moderner Technik. Eine Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine automatische Außenbeleuchtung sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Der Außenbereich bietet ebenfalls zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Eine automatische Berieselungsanlage inklusive Tropfbewässerung, ein elektrisches Rasenmäher-System und ein eigener Brunnen erleichtern die Gartenpflege. Zudem ist bereits ein Anschluss für eine Markise vorhanden, um die Terrasse bei Bedarf komfortabel zu beschatten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit manuell betriebenem Schwingtor sowie die ruhige und familienfreundliche Lage direkt am Feldrand, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Sie können folgende Raumaufteilungen erwarten: Erdgeschoss: Flur, Tageslicht-Duschbad, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, 1 Zimmer Dachgeschoss: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet und Toilette, 3 Zimmer Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Nicht unterkellert - Dachboden als Abstellraum Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet und Toilette Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt. Luft-Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 830 Litern Elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss 2 in die Terrasse integrierte, große, windfeste Sonnenschirme Automatische Berieselungsanlage inklusive Tropfbewässerung über Brunnenwasser Garage mit manuell betriebenem Schwingtor 1 Stellplatz

Ausstattung

• Terrasse
• Baujahr 2009
• Grundstücksgröße ca. 448,00 m²
• Wohnfläche ca. 138,00 m²
• 5 Zimmer
• Küche inklusive vorhandener Einbauküche
• Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung
• Solaranlage für Warmwasser
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Alarmanlage
• Videoüberwachung
• Automatische Beleuchtung für den Außenbereich
• Anschluss für eine Markise vorhanden
• Elektrisches Rasenmäher-System

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in besonders attraktiver Wohnlage von Mutterstadt in ruhiger Feldrandlage mit unverbautem Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Direkt angrenzende Felder und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Freien. Mutterstadt zählt zu den gefragten Wohnorten im Rhein-Pfalz-Kreis und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung. Für Familien bietet der Standort ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grund- und Gesamtschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 Autobahn und A65 Autobahn sowie die gut erreichbare Bundesstraße 9 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Metropolregion Rhein-Neckar mit Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Speyer liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und an das regionale Bahnnetz. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen am Feldrand mit den Vorteilen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftsstarke Rhein-Neckar-Region.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).