Außergewöhnliches Architektenhaus mit Einliegerwohnung– Wohnen, Licht und Raum

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 611,00 m² und einer Wohnfläche von ca. 340,10 m² bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnkonzept, das durch beeindruckende Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine außergewöhnliche Lichtgestaltung überzeugt. Mit insgesamt 11 Zimmern, zwei Küchen, vier Bädern, zwei Terrassen und einem Balkon bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene Architektur mit Deckenhöhen von bis zu ca. 2,75 m, einem großzügigen Galeriebereich und zahlreichen Glasflächen, die für ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohnambiente sorgen. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet viel Platz, Privatsphäre und Flexibilität. Zwei Küchen, vier Bäder sowie die vorhandene Einliegerwohnung (zurzeit vermietet) eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung. Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie drei weitere Pkw-Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben bei diesem Anwesen ist die Verbindung von Großzügigkeit, Individualität und hochwertige Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Ein Zuhause für Menschen, die außergewöhnliches Design, viel Raum und eine besondere Wohnatmosphäre suchen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss: Großzügige Eingangsdiele, Gäste-Toilette, Zimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und Tageslicht-Badezimmer en suite mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und zwei Waschbecken sowie eigenem Zugang zur zweiten Südwest-Terrasse, offener Küchenbereich zum Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur großzügigen Hauptterrasse sowie zum Garten in begehrter Südwest-Ausrichtung Obergeschoss: Großzügiger Flurbereich, offener Galeriebereich mit Ausblick, ein Zimmer mit Tageslicht-Badezimmer en suite mit Dusche, Toilette und Waschbecken, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken, vier weitere Zimmer – eines davon mit Zugang zum Südwest-Balkon und Blick ins Grüne Eigenständige Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Straßenzugang: Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss, Wohnen/ Essen/ Kochen (inklusive vorhandener Einbauküche), Schlafzimmer Untergeschoss mit Außenzugang: Diele, Zimmer/Arbeiten, Kellerraum mit Hausanschlüssen, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Südwest-Balkon mit manuell betriebener Markise Hochwertige Bodenbeläge mit Granit und Teppich Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie teilweise im Kellerbereich Großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,75 m 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien und Rollläden Die Souterrain-Einliegerwohnung ist zurzeit für eine Kaltmiete i.H.v. 450,- € zzgl. 100,- € Nebenkosten vermietet. Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor 3 PKW-Außenstellplätze

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Kamin
• Keller
• Baujahr ca. 2006
• Grundstücksgröße ca. 611,00 m²
• Wohnfläche gesamt ca. 340,10 m²
• Wohnfläche des Haupthauses ca. 290,73 m²
• Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 49,37 m²
• Nutzfläche ca. 90,50 m²
• 11 Zimmer
• 2 Küchen inklusive vorhandener Einbauküchen
• 4 Tageslicht-Badezimmer
• Gäste-Toilette
• Gemauerter Kamin
• 2 großzügige Terrassen in Südwest-Ausrichtung
• Teilweise integrierte LED-Deckenspots
• Alarmanlage

Lage

Dieses attraktive Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr beliebten und gewachsenen Wohnlage von Hockenheim. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Hockenheim bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Angebote, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen. Hockenheim ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, ohne auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Stadt liegt zentral in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Verbindung zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch mehrere Busverbindungen innerhalb Hockenheims sowie die gute Anbindung an den Bahnhof bestehen komfortable Möglichkeiten, die umliegenden Städte mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Besonders die Städte Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen, Speyer und Karlsruhe sind gut angebunden. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße sowie der Autobahnanschlüsse der Region, insbesondere der A6, wodurch eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Für Familien bietet Hockenheim eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Verschiedene Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadt ermöglichen kurze Wege und ein vielseitiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Ergänzt wird das Angebot durch Weiterbildungsmöglichkeiten und private Bildungsangebote. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Das beliebte Freizeit- und Sportbad Aquadrom Hockenheim bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Schwimmen, Erholung, Wellness und sportliche Aktivitäten. Der Stadtpark sowie zahlreiche Grünflächen, Radwege und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Vereinsleben mit zahlreichen Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus ist Hockenheim durch den international bekannten Hockenheimring weit über die Region hinaus bekannt und bietet regelmäßig Veranstaltungen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut gewährleistet. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Krankenhäuser und größere medizinische Versorgungszentren der Region sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Energieausweis

Provision

2,38 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).