Platz für Familie & Garten– Wohnhaus in Top-Lage auf einem 975 m² gr. Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus vereint Charme, Großzügigkeit und ein in dieser Wohnlage kaum noch zu findendes, weitläufiges Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1935, eine Erweiterung erfolgte ca. 1978. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist teilweise unterkellert. Das ca. 975,00 m² große Grundstück stellt in dieser Lage eine echte Besonderheit dar und bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Solch eine Grundstücksgröße ist in vergleichbaren Wohnlagen nur noch selten zu finden. Die Wohnfläche von ca. 201,61 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Die großzügigen und hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung aller Wohnbereiche. Zur Ausstattung gehören zwei Tageslichtbäder sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumangebot ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie eine Hofeinfahrt mit Stellplätzen für drei bis vier PKW vor der Garage. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz, Licht und ein großzügiges Grundstück in begehrter Wohnlage legen. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Erdgeschoss: Diele, Gäste-Toilette mit Tageslicht, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer Obergeschoss: Wohndiele, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, 5 Zimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) Spitzboden: Ausgebauter Raum über die Einschubtreppe erreichbar Kellergeschoss: Diele, Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Heizraum, Kellerraum Außenbereich: Hofeinfahrt mit der Möglichkeit ca. 3-4 Fahrzeuge abzustellen Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor Geräteraum mit elektrisch betriebenem Tor Weitläufiger Gartenbereich Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Gas-Zentralheizung mit Wasserpufferspeicher (Fassungsvermögen ca. 150 ltr.) Alle in und an dem Vertragsobjekt befindlichen beweglichen Gegenstände verbleiben im Objekt, werden mitverkauft und gehen mit dem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten in das Eigentum des Käufers über. Eine Räumung durch den Verkäufer erfolgt nicht.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Baujahr ca. 1935/ Erweiterung ca. 1978
• Ca. 975,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 201,61 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• 2 Tageslichtbäder
• Gäste-Toilette
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• 2 fach verglaste Kunststofffenster und andere
• Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt
• Dachrinne und Fallrohre aus Kupfer

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Lingenfeld. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, teils auch fußläufig oder mit kurzen Wegen. Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Sportvereine, Sporthallen, Fitnessangebote sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Rad- und Spazierwege sowie naturnahe Bereiche bieten zusätzlichen Erholungswert. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch ihre Ruhe, Beliebtheit und hohe Lebensqualität aus und spricht sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler gleichermaßen an.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).