Moderne Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage von Speyer

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Zuhause zum Ankommen – diese stilvolle unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 2019 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik und einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Auf ca. 139,45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen, modernen Ausstattungsdetails und attraktiven Außenflächen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse und in den Garten (Kunstrasen) bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben ebenso wie für entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten (Neupreis ca. 20.000 €) ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Immobilie ein. Auch technisch überzeugt das Haus mit einer Ausstattung auf aktuellem Niveau: Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer schaffen zusätzliche Wohnqualität – insbesondere in den Sommermonaten. Die Ausstattung präsentiert sich modern und hochwertig. Böden aus Fliesen und Vinyl, Lackspanndecken mit teilweise integrierten Deckenspots sowie beleuchtete Treppenstufen unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck der Immobilie. Netzwerkverkabelung bietet zudem zeitgemäße Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen. Mit Garten, Süd-West-Terrasse und zusätzlicher Süd-West-Dachterrasse bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien. Zwei PKW-Außenstellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll und komfortabel. Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und der hervorragenden Infrastruktur von Speyer macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für junge Familien und Paare als auch für Eigennutzer, die komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen in zentraler Lage zu schätzen wissen. Sie können sich auf nachfolgende gelungene Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur/Garderobe, Tageslicht-Gäste-Toilette, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Duschbad mit Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette, 3 Zimmer Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie Tageslichtbad en Suite mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Untergeschoss: Heiz- und Hauswirtschaftsraum, Zimmer (zu Wohnzwecken ausgebaut) Außenbereich: Terrasse, Geräteraum, Garten, 2 PKW-Außenstellplätze Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Vorhandene Einbauküche inklusive Miele-Elektrogeräten (Neupreis ca. 20.000 €) Teilweise Lackspanndecken mit integrierten Deckenspots Terrasse in Nord-West-Ausrichtung Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung 2 PKW-Außenstellplätze

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Doppelhaushälfte, unterkellert
• Baujahr ca. 2019
• Grundstücksgröße ca. 248,00 m²
• Wohnfläche ca. 139,45 m²
• Nutzfläche ca. 49,14 m²
• Fußbodenheizung in allen Geschossen verlegt
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer
• 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
• Treppenstufenbeleuchtung
• Netzwerkverkabelung

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage von Speyer in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die verkehrsberuhigte Anwohnerlage mit Tempo-30-Zone sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld innerhalb des Stadtgebiets. Die Innenstadt von Speyer mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der historische Stadtkern rund um den Kaiserdom befindet sich in der näheren Umgebung. Eine gute Nahversorgung ist durch verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie. Der Hauptbahnhof Speyer ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe und Neustadt. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Energieausweis

Provision

2,98 % inkl. Mwst. für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).