3-Familienhaus mit Garagen–Kapitalanlage- Eigennutzung oder Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung

In beliebter und ruhiger Wohnlage von Rheingönheim bieten wir Ihnen dieses vielseitige 3-Familienhaus an, das ca. 1970 auf einem ca. 406,00 m² großen Grundstück errichtet wurde, an. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder auch als Mehrgenerationenhaus und bietet durch ihre Aufteilung ein hohes Maß an Flexibilität. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand, ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig und bietet somit gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 284,86 m² verteilt sich auf drei großzügige Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmern, 4 Bädern und 2 Gäste-Toiletten. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten steht aktuell leer und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung mit Balkon ist derzeit bewohnt. Die Dachgeschosswohnung mit Balkon wird frei, sodass auch hier künftig eine flexible Nutzung – Eigennutzung oder Vermietung – möglich ist. Diese Ausgangssituation macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer: Ob als Renditeobjekt mit Neuvermietung, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Durch die leerstehende Erdgeschosswohnung sowie die frei werdende Dachgeschosswohnung kann der neue Eigentümer zeitnah über wesentliche Teile des Hauses verfügen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, zwei Balkone sowie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage mit Platz für bis zu drei PKW. Ein interessantes Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen-Rheingönheim mit viel Platz, solider Basis und attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie können folgende Raumaufteilungen erwarten: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, diese Wohnung ist derzeit unbewohnt Wohnfläche ca. 102,15 m² Flur mit Garderobenbereich, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Gäste-Toilette sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Drei weitere Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die vorhandene Wendeltreppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie zu einem zusätzlichen Zimmer im Untergeschoss. Obergeschosswohnung mit Balkon: diese Wohnung ist seit dem 01.09.2011 für 590,00 € kalt an den gleichen Mieter vermietet: Wohnfläche ca. 104,91 m² Diele, Küche, separater Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste-Toilette, Badezimmer (innenliegend) Waschbecken, Toilette mit Waschmaschinenanschluss, 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon: diese Wohnung ist ab dem 01.05.2026 frei Wohnfläche ca. 77,80 m² Flur, Garderobe, Badezimmer, innenliegend mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche, 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, 1 Zimmer, Badezimmer innenliegend, mit Badewanne, Waschbecken und Toilette Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Tankraum, Öl-Tank von ca. 1970 mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.600 Ltr. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC belegt

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1970
• 3 Familienhaus
• Ca. 406,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 284,86 m² Wohnfläche
• 12 Zimmer
• 4 Bäder
• 2 Gäste-Toiletten
• 1 Terrasse
• 2 Balkone
• Öl-Zentralheizung von ca. 1997
• 1 Einzelgarage
• 1 Doppelgarage

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein im beliebten Stadtteil Rheingönheim, der als südlichster Ortsbezirk durch seine ruhige, gewachsene Struktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Mit rund etwa 8.200 Einwohnern bietet Rheingönheim eine angenehme Kombination aus dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur, was den Standort besonders für Familien, Pendler und Kapitalanleger attraktiv macht. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Rheingönheim über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der eigene Bahnhof an der Strecke Mannheim–Saarbrücken wird von der S-Bahn Rhein-Neckar (Linie S1) bedient und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und darüber hinaus. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur: Zwischen Rheingönheim und dem benachbarten Neuhofen liegt der beliebte Wildpark Ludwigshafen, der zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage innerhalb des Stadtteils und profitiert von einer guten Vermietbarkeit sowie einer stabilen Nachfrage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Adresse.

Energieausweis

Provision

4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).