Wohnen im Herzen von Speyer – ruhig, zentral und mit Gartenidylle

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll von den Eigentümern gepflegte Mittelhaus vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die in Speyer nur selten zu finden ist: verkehrsberuhigt, mitten im Herzen der Stadt und dennoch wunderbar ruhig gelegen. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht ein besonders komfortables Wohnen: Die Speyerer Fußgängerzone sowie die Maximilianstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften ist bequem und fußläufig erreichbar. Das ca. 1994 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 137,00 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108,79 m², verteilt auf fünf gut nutzbare Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche und sorgfältige Pflege durch die Eigentümer, die dem Haus seinen sehr gepflegten Gesamteindruck verleiht. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Man bekommt nur selten ein Haus angeboten, das einen so schön eingewachsenen, romantischen Garten in dieser zentralen Lage von Speyer bietet – nur wenige Schritte von der Maximilianstraße entfernt, und dennoch ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen. Dieses besondere Wohnumfeld war für die Eigentümer ein großes Glück – nun soll das Haus altersbedingt in neue, wertschätzende Hände übergeben werden. Und innen? Ein durchdachtes und sehr wohnliches Raumkonzept: vier Zimmer, zwei Bäder (Wannen-Duschbad und separates Duschbad), eine Gäste-Toilette sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich und direktem Blick in den Garten. Die offene Küche ist mit modernen, neuen Geräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage sowie einen großen Kellerbereich mit separatem Weinkeller. Der geschmackvoll von Profihand angelegte Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und bildet einen angenehmen Rückzugsort im Freien zum Entspannen und Verweilen. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. Eine Außendämmung der Fassade unterstützt zudem die energetische Qualität des Gebäudes. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Ein Zuhause zum Wohlfühlen–ideal für alle, die ein gepflegtes Mittelhaus mit Charme, außergewöhnlicher Innenstadtlage und einem besonderen Garten in Speyer suchen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Gäste-Toilette, 2 Kellerräume 1. Obergeschoss: Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit elektrisch betriebener Markise in sonniger Süd-West-Ausrichtung Dachgeschoss 1: Flur, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer Dachgeschoss 2: Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette, Zimmer Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat belegt Diese Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. * Teilweise Erneuerung der Elektrik sowie Sicherungskasten * Erneuerung der Terrassen- sowie Gartenanlage für einen Neupreis von ca. 10.500,-- € * Anstrich der Fassade * Erneuerung aller Innen-Türen * Renovierung Treppenhaus * Modernisierung Gäste-Toilette 2017/2018 * Erneuerung der Fenster- und Türabdichtungen * Renovierung des Gästezimmers * Erneuerung der Heizungsanlage

Ausstattung

• Terrasse
• Baujahr ca. 1994
• Ca. 137,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 108,79 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2 Tageslicht-Badezimmer
• Gäste-Toilette
• Die Fassade verfügt über eine Außendämmung
• Bewässerungsanlage zeitgesteuert
• Kleines Gartenhaus
• Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor
• * Dachausbau
• * Rollläden
• * Abluft-Kernbohrung
• * Neue Einbauküche (Neuwert ca.10.000,-- €)

Lage

Der Maulbronner Hof zählt zu den beliebten Wohnlagen im Herzen von Speyer. Die verkehrsberuhigte Umgebung schafft eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese besondere Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar. Die historische Speyerer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Speyer gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Wahrzeichen der Stadt ist der UNESCO-Welterbe-Dom zu Speyer, der das Stadtbild prägt. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Speyer eine attraktive Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und modernem Stadtleben. Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünanlagen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot tragen zur hohen Wohnattraktivität bei und ermöglichen ebenso das unbeschwerte Spielen für Kinder. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Energieausweis

Provision

2,38 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).