In ca. 2022 modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 669,00 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 149,14 m² Wohnfläche zur Verfügung. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Rahmen der Modernisierung wurden wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert und auf einen aktuellen Stand gebracht. Dazu zählen unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2022, die gemeinsam mit der ca. 8,00 cm starken Außendämmung zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Auch im Innenbereich zeigt sich die Immobilie in einem modernen und geschmackvollen Zustand. Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Vinyl ausgestattet und verleihen den Wohnräumen eine ansprechende, zeitlose Ausstrahlung. Besonders praktisch und komfortabel sind die zwei Tageslichtbäder, die den Wohnwert der Immobilie zusätzlich steigern und gerade für Familien im Alltag von großem Vorteil sind. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die gemeinsam mit dem angrenzenden Garten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Auch der Balkon in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnkomfort und ermöglicht sonnige Momente bis in die Abendstunden. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für alle, die ein modernisiertes Haus mit großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Grundstück und beliebter Wohnlage suchen. Folgende Raumaufteilung können Sie erwarten: Erdgeschoss: Diele, Gäste-Toilette mit Fenster, Abstellraum, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette, separate Wohnküche (inklusive vorhandener Einbauküche), offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und großzügigem Garten in Süd-West-Ausrichtung Obergeschoss: Diele mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer Teilweise unterkellert: (Zugang von außen) 1 Kellerraum, 1 Heizraum mit Öltank (ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen) Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 2022 umfassend modernisiert Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Handtuchwärmer Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchwärmer Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Vinyl belegt 3 fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2022 Terrasse mit Zugang zum Garten in Süd-West-Ausrichtung Öl-Heizung von ca. 2002 (Öltank ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen) Garage und Stellplätze davor mit Platz für bis zu 3 PKW´s

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Baujahr ca. 1961
• Ca. 669,00 m² Grundstück
• Ca. 149,14 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Küche (inklusive vorhandener Einbauküche)
• Gäste-Toilette
• Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
• Außendämmung von ca. 8,00 cm
• Rigips Decken mit LED Spots und LED Stripe
• LED Treppenstufen Beleuchtung
• Smart Home über Homematic
• Netzwerkverkabelung
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• 2 Tageslichtbäder

Lage

Römerberg-Heiligenstein überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und zugleich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Wohnlage ist besonders attraktiv für Familien und Paare die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Ein besonderer Standortvorteil ist der vorhandene Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim. Dadurch eignet sich Römerberg-Heiligenstein ideal für Pendler in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Zusätzlich befindet sich auch eine S-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität im Alltag nochmals deutlich erhöht. Auch mit dem Auto ist der Ort hervorragend erreichbar. Über die Bundesstraßen B9 und B39 bestehen schnelle Verbindungen nach Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Germersheim und Neustadt an der Weinstraße. Die Autobahnen A61 und A65 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die verkehrsgünstige Lage zusätzlich. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie die ärztliche Versorgung sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen und umfassendere medizinische Einrichtungen stehen im nahegelegenen Speyer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Römerberg-Heiligenstein einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein modernes Hallenbad, Sportanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die naturnahe Umgebung trägt zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Römerberg-Heiligenstein bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, attraktiver Bahnhofs- und S-Bahn-Anbindung, schneller Erreichbarkeit der Autobahnen sowie der unmittelbaren Nähe zu Speyer. Eine Lage, die naturnahes Wohnen und hervorragende Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).