Doppelhaushälfte mit Potenzial in guter Lage

Objektbeschreibung

Diese vermutlich ca. 1906 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich im vorderen Grundstücksbereich, direkt an der Katzensteiner Straße, und bietet eine attraktive Wohnlage im Herzen von Gundersheim. Auf rund 164,00 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 124,00 m² präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Käufer, die Charakter, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof verbindet beide Doppelhaushälften und schafft zusätzlichen Außenraum. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer ca. 2015 modernisiert; zudem wurden im selben Zeitraum teilweise Kunststofffenster erneuert. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgt für Energieeffizienz im Alltag. Die elektrische Niedrigenergie-Heizung stammt aus ca. 2008. Trotz des soliden Gesamtzustands besteht stellenweise Renovierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und weiter zu entwickeln. Ein Objekt mit Charme, Geschichte und spannenden Gestaltungspotenzial – ideal für Käufer, die eine zentrale Lage und eine solide Basis zur Realisierung eigener Wohnideen suchen. Gemeinschaftshof: Die Immobilie verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof, der von den beiden Doppelhaushälften geteilt wird. Der Hof ist größtenteils gepflastert und pflegeleicht gestaltet. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Einteilung: Erdgeschoss: Diele, Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer Obergeschoss: Flur, Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden), 2 weitere Zimmer (davon ist eins ein Durchgangszimmer), Zimmer inklusive Ankleideraum, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Dachgeschoss: Spitzboden, Lagerfläche Keller: Drei Räume, Gewölbekeller Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Angaben laut Verkäufer Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2015 erneuert.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1906
• Wohnfläche ca. 164,00 m²
• Grundstücksgröße ca. 124,00 m²
• Solar für Warmwasser
• Teilweise Kunststofffenster aus ca. 2015
• Energiesparende Elektroheizung von ca. 2008

Lage

Gundersheim ist eine malerische Gemeinde in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die hügelige Landschaft des Wonnegaus, einer bekannten Weinregion. Mit rund 1.500 Einwohnern bietet der Ort eine ländliche und ruhige Umgebung, die gleichzeitig gut an größere Städte angebunden ist. Schulen und Bildungseinrichtungen: In Gundersheim selbst gibt es eine Grundschule, die Kinder aus der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften besucht wird. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Worms und Alzey, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Für jüngere Kinder gibt es in Gundersheim auch einen Kindergarten. Infrastruktur und Freizeit: Gundersheim ist verkehrsgünstig gelegen und über die A61 gut angebunden, was Pendeln in Richtung Mainz, Worms oder Mannheim erleichtert. Der Bahnhof Gundersheim bietet Anbindungen an das regionale Bahnnetz. Für den täglichen Bedarf gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Metzger und Bäcker im Ort, während größere Supermärkte in den Nachbarorten zu finden sind. Für sportliche und kulturelle Aktivitäten gibt es in der Gemeinde Vereine und Veranstaltungen, die von den Einwohnern gut angenommen werden. Besonders beliebt ist der jährliche „Gundersheimer Weinsommer“, der Besucher aus der Region anzieht. Gundersheim bietet durch seine ländliche Lage eine hohe Lebensqualität, verbunden mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).