Feldrandlage – Licht, Raum und Lebensqualität in Südwestlage

Objektbeschreibung

Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Leben. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre auf einem ca. 511,00 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 187,91 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert hier auf ein offenes und freundliches Raumgefühl gelegt wurde. Die Südwestausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Stimmung zu jeder Tageszeit. Mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet sich Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität – perfekt für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei moderne Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung bieten nicht nur Komfort, sondern auch ein spürbares Plus an Wohnqualität. Sie fügen sich harmonisch in das durchdachte Gesamtbild der Immobilie ein. Ein besonderes Highlight ist der Kamin (Baujahr ca. 2004, Neupreis ca. 4.500,- €), der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Wohnbereich eine zusätzliche, wohnliche Tiefe verleiht. Der Außenbereich unterstreicht den Charakter dieses Hauses als Rückzugsort: Ein großzügiger, überdachter Freisitz lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet auf gelungene Weise Komfort, Raumangebot und Wohnqualität. Eine Immobilie für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern bewusst leben möchten. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Einteilung: Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Tageslicht-Duschbad/Dampfdusche, Fabrikat Keramag mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette, kleines Büro mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Küche, Wohn-/ Esszimmer Obergeschoss: Staffelgeschoss 1: 1 Zimmer Staffelgeschoss 2: Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Handtuchwärmer, 1 Zimmer, 2 Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 Mansardenzimmer Keller: Heizraum, Partyraum, Abstellraum unter der Treppe Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Stilvolles Wohnen mit Raum, Licht und Lebensqualität in begehrter Südwestlage Die Böden sind mit Granit, Parkett, Laminat und Fliesen belegt Öl-Tank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern Ein Carport mit Platz für bis zu zwei PKW ergänzt das praktische Stellplatzangebot auf dem Grundstück. Eine zusätzliche Doppelgarage mit Eternitdach eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Da die Zufahrt nicht für PKW geeignet ist, bietet sie sich insbesondere als Werkstatt, großzügige Lagerfläche oder zur Unterbringung von Zweirädern und Rollern an. Hoftor von ca. 1994 Geräteraum

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Kamin
• Keller
• Baujahr ca. 1925
• Grundstücksgröße ca. 511,00 m²
• Wohnfläche ca. 187,91 m²
• 6 Zimmer
• 2 Tageslicht-Badezimmer
• 1 Küche
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Fußbodenheizung in beiden Badezimmern
• Kamin von ca. 2004 (Neupreis ca. 4.500,- €)
• Öl-Heizung von ca. 2004
• Wasserpufferspeicher aus ca. 1992
• Großzügiger überdachter Freisitz
• Kleiner Teich
• Carport von ca. 1995 für 2 PKW's

Lage

Diese angebotene Immobilie befindet sich in besonders begehrter Ortsrandlage von Römerberg-Mechtersheim und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur freien Natur. Die Feldrandlage bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und naturnahes Wohnen. Trotz der idyllischen Lage in Süd-Ausrichtung ist eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Die benachbarten Ortsteile Römerberg-Heiligenstein und Römerberg-Berghausen bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bahnstationen in Heiligenstein und Berghausen gegeben. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot innerhalb der Gemeinde. Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten angesiedelt und problemlos erreichbar. Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).