Wohnen, wo andere Urlaub machen ! Exklusives Penthouse mit Wasserblick

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen – umgeben von Grünanlagen und autofreien Spaziergassen. Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück in bester Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung in der begehrten Wohnlage „Alte Ziegelei“ in Speyer vereint modernes Wohngefühl mit seitlichem Rheinblick vom Balkon aus. Ein echtes Unikat und eine absolute Rarität am Speyerer Immobilienmarkt. Auf rund 103,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit luftigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Deckenhöhe von bis zu ca. 2,60 m. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem Tageslichtbadezimmer en Suite, sowie ein weiteres innenliegendes stilvolles Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein – stets mit Blick aufs Wasser. Die gesamte Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edler Eichen-Parkettboden, elegante hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich sind die Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien und Fliegengittern ausgestattet. Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 32.000,- €), der Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht – besonders wertvoll in dieser zentralen Lage. Die hochwertige Einbauküche von ca. 2020 sowie der maßgefertigte Garderobenschrank in Würfelform und der individuell vom Schreiner angefertigte Einbauschrank sind geschmackvoll auf das Wohninterieur abgestimmt und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Diese Ausstattungselemente müssen separat zum Kaufpreis für insgesamt 34.900,- € übernommen werden. Einteilung: Diele mit Einbauschrank, Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Zimmer mit Zugang zum Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken, Gäste-Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Kaufpreis Wohnung: 699.000,- € Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 32.000,- € Kaufpreis Inventar: 34.900,- € ________________________________________________________ Kaufpreis Gesamt: 765.900,- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Umgeben von Grünanlagen und autofreien Spaziergassen Hochwertige Architektur und lebendige Fassaden durch Klinker, Putzelemente und horizontale Bänder in Betonoptik Stufenlose Zugänge von der Tiefgarage in die Wohnebenen über Aufzugsanlagen Lichtdurchflutete Räume durch teilweise bodentiefe Fensterelemente Eichenparkettböden in den Schlaf- und Wohnräumen sowie in der Küche Hochwertige Fliesen in den Bädern und im Hauswirtschafts-/Technikraum Zusätzlicher Kellerabstellraum im Untergeschoss mit großzügig eingebautem, maßgefertigten Massivholz Weinregal

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 2018-2020, Erstbezug 2020
• Raumhöhen von bis zu 2,60 m
• Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Bodengleiche Duschen
• Armaturen von namhaften Herstellern
• Fußbodenheizung
• Elektrischer Sonnen- sowie Sichtschutz
• Gegensprechanlage mit Videofarbkamera
• Multimedia-Heimnetzwerk
• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 32.000,- €
• Hauswirtschafts- bzw. Technikraum

Lage

Die „Alte Ziegelei“ befindet sich in absolut privilegierter Lage in Speyer – direkt am Rhein und unmittelbar angrenzend an die historische Altstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt erheben sich der weltberühmte Speyerer Dom, UNESCO-Weltkulturerbe und Wahrzeichen der Stadt, sowie der gepflegte Domgarten, der zum Flanieren und Verweilen einlädt. Diese einmalige Lage vereint städtisches Flair mit naturnaher Erholung. Die Rheinuferpromenade liegt direkt vor der Tür und bietet nicht nur einen beeindruckenden Blick auf das Wasser, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder ein Besuch in einem der charmanten Cafés mit Blick auf den Fluss – hier verschmelzen Ruhe und Urbanität auf ideale Weise. Die Infrastruktur rund um die Alte Ziegelei ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden, auch die Anbindung an die B9 sowie an die Autobahnen A61 und A65 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Karlsruhe. Die direkte Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Neben dem Dom bietet Speyer mit dem Technik Museum, dem Historischen Museum der Pfalz, dem Sealife Aquarium und der nahegelegenen Marina ein breites Spektrum an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersklassen. Speyer selbst zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Gassen, Boutiquen und traditionsreichen Gastronomiebetrieben verleiht der Stadt ihren besonderen Reiz. Als moderner Wohn- und Lebensstandort bietet Speyer zugleich eine hohe Lebensqualität und eine vitale, wachsende Wirtschaftsstruktur. Die „Alte Ziegelei“ verbindet somit historisches Ambiente, naturnahes Wohnen am Wasser und städtischen Komfort in perfekter Weise – eine Lage, die in Speyer ihresgleichen sucht.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).