Modernes RMH, Bj. 2018 A+ Energieeffizienz, Dachterrasse & Top-Ausstattung

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein hochwertiges, modernes und geschmackvoll ausgestattetes Mittelhaus in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage. Das ca. 2018 erbaute, voll unterkellerte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ mit besonders niedrigem Energiebedarf. Dieses Anwesen bietet mit 6 Zimmern, einem Tageslichtbad und einer Gäste-Toilette ein komfortables Raumangebot für unterschiedliche Wohnansprüche. Die Wohnfläche beträgt ca. 148,00 m², ergänzt durch ca. 50,95 m² Nutzfläche. Eine moderne Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine hohe Energieeffizienz. Zur Ausstattung gehört eine gepflegte Einbauküche der Marke Nobilia aus ca. 2018 mit hochwertigen Miele-Geräten. Die stilvolle Innentreppe mit Echtholzstufen und Holzhandlauf sowie die ausgewählten Bodenbeläge mit Echtholzboden, Fliesen und Laminat ergänzen die hochwertige Ausstattung des Hauses. Zu den besonderen Vorzügen zählen die sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung sowie die großzügige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Eine Garage sowie ein separater PKW-Außenstellplatz vor der Garage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss: Flur, Gäste-Toilette, offener Küchenbereich mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten Obergeschoss: Flur, praktischer Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne mit komfortablem Einstieg, ebenerdig begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, Zimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank Dachgeschoss: Zwei lichtdurchflutete Zimmer, davon eines mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Südausrichtung – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen Untergeschoss: Flur, Zimmer/Büro, Vorratsraum, Hausanschlussraum / Hauswirtschaftsraum Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 A+ Energieeffizienz: Sehr gute Energieeffizienzklasse für einen besonders niedrigen Energiebedarf. Lediglich ca. 200,- € monatliche Nebenkosten für Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser-Internet sowie Abfallgebühren. Inklusive vorhandener Einbauküche der Marke Nobilia aus ca. 2018 mit hochwertigen Miele-Geräten wie Dampfgarer, Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler. Der damalige Neupreis der Küche lag bei ca. 13.000,- €. Hochwertige Innentreppe mit Echtholzstufen, elegantem Holzhandlauf und stilvollen Stäben als Geländer-Element Die Fußböden sind mit hochwertigen Materialien wie Echtholzboden und Fliesen ausgestattet. Auch die Kellerräume verfügen über einen praktischen Fliesenbelag und Laminat. 1 separater PKW-Außenstellplatz vor der Garage

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 2018
• Grundstücksgröße ca. 125,00 m²
• Wohnfläche ca. 148,00 m²
• Nutzfläche ca. 50,95 m²
• 6 Zimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-Toilette
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3 fach verglaste Fenster
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Terrasse in Süd-Ausrichtung
• Großzügige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
• 1 Garage

Lage

Dieses attraktive Mittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Speyer-Ost. Die familienfreundliche und zugleich hervorragend angebundene Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die attraktive Maximilianstraße mit ihrer Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Der zentrale Busbahnhof sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg, Karlsruhe und Germersheim. Mit dem Pkw bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen über die B9, die B39 sowie die A61. Dadurch sind die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Speyer zählt zu den attraktivsten Wohnorten der Region und verbindet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair. Die historische Altstadt, der UNESCO-Welterbe Kaiserdom, die Rheinuferpromenade sowie vielfältige Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebote verleihen der Domstadt einen besonderen Wohn- und Freizeitwert.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).