Vermietetes 4-Familienhaus mit guter Mieterstruktur in ruhiger, beliebter Lage

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen von ca. 1972 befindet sich auf einem ca. 480,00 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 321,51 m² Wohnfläche. Die vier Wohneinheiten zeichnen sich durch angenehme und gut nutzbare Raumaufteilungen aus. Drei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Freiraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die großzügige Gesamtwohnfläche und die bestehende Aufteilung machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die einzelnen Einheiten bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und damit eine gute Grundlage für eine vielseitige Vermietungsstruktur. Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich das Objekt zudem langfristig flexibel bewirtschaften. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen noch unter dem heute erzielbaren Mietniveau, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer eine entsprechende Entwicklungsperspektive eröffnet. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und unter Berücksichtigung der jeweiligen Mietverhältnisse besteht die Möglichkeit, die Mieterträge langfristig sukzessive anzupassen und dadurch das vorhandene Ertragspotenzial besser auszuschöpfen. Gerade für einen langfristig orientierten Kapitalanleger kann dies eine interessante Perspektive darstellen. Die Immobilie bietet damit nicht nur eine solide Grundlage durch die bereits vorhandenen Mietverhältnisse, sondern auch Potenzial für eine nachhaltige Optimierung der laufenden Erträge und bietet eine interessante Basis für die langfristige Entwicklung des Investments. Die drei Balkone und die Terrasse ergänzen die Wohnflächen um attraktive Außenbereiche, während die Doppelgarage komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten bietet. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Fläche für die vorhandenen Außenbereiche und eine angenehme Nutzung des Grundstücks. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Anlageimmobilie mit großzügiger Wohnfläche, einer etablierten Vermietungsstruktur und zusätzlichem Potenzial auf der Ertragsseite. Für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehender Nutzung und gleichzeitig Möglichkeiten zur langfristigen Optimierung suchen, bietet das Anwesen eine interessante Investitionsperspektive. Sie können sich über folgende Einteilungen freuen: Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 103,59 m² Seit ca. 2010 an den gleichen Mieter vermietet, für eine Nettokaltmiete für 600,00 € vermietet Diele, Gäste-Toilette, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, Küche, 2 Zimmer, Wohnzimmer, separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung, verbunden mit einem kleinen Gartenanteil Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 108,62 m² Seit ca. 2013 an die gleichen Mieter vermietet, für eine Nettokaltmiete für 680,00 € vermietet Flur, Bad innenliegend mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche, Zimmer 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 25,06 m² Seit ca. 2012 an die gleichen Mieter vermietet, für eine Nettokaltmiete für 195,00 € vermietet Diele, Gäste-Toilette, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche, separater Essbereich mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung, 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Balkon in Ost-Ausrichtung Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,24 m²: Seit ca. 1998 an die gleichen Mieter vermietet, für eine Nettokaltmiete für 580,00 € inkl. Garage vermietet Diele, Gäste-Toilette, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, Wohnküche, 2 Zimmer, separates Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung, Wohnzimmer Kellerbereich: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, es gibt einen Heizraum Zusätzlich wurden im Kellerbereich eine Küche, ein Zimmer sowie ein Bad ausgebaut, die nicht als Wohnfläche berücksichtigt sind. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich und anderen belegt Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der zugehörige Öltank befindet sich im Erdreich.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1972
• Ca. 480,00 m² Grundstücksgröße
• 321,51 m² Wohnfläche
• 4 Parteienhaus
• 12 Zimmer
• 5 Bäder
• 5 Küchen
• 3 Balkone
• 1 Terrasse
• Der Brenner wurde ca. im Jahr 2025 erneuert.
• Doppelgarage

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schriesheim und profitiert von einer sehr guten Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Zentren der Metropolregion Rhein Neckar. Schriesheim liegt an der badischen Bergstraße am Übergang zum Odenwald und bietet damit ein ausgesprochen vielseitiges Umfeld. Weinberge, Wälder sowie zahlreiche Spazier und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 3 bestehen schnelle Verbindungen entlang der Bergstraße und in die umliegenden Städte. Die Autobahn A5 ist ebenfalls sehr gut erreichbar und gewährleistet eine schnelle überregionale Anbindung in Richtung Frankfurt, Darmstadt und Karlsruhe. Über die A659 bestehen zudem direkte Verbindungen in Richtung Mannheim und Viernheim. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Schriesheim direkt mit Heidelberg und Weinheim und ermöglicht darüber hinaus eine Weiterfahrt bis nach Mannheim. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung, sodass zahlreiche Ziele auch ohne Auto bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Heidelberg stellt einen wesentlichen Pluspunkt der Lage dar. Die Universitätsstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Universität, zahlreichen Arbeitgebern sowie einem umfangreichen Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkauf und Freizeit ist schnell erreichbar. Auch Weinheim liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine attraktive Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Naherholungsgebiete. Mannheim, Ladenburg und weitere Städte der Metropolregion Rhein Neckar sind ebenfalls sehr gut angebunden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Eigennutzer, die kurze Wege zu den umliegenden Arbeits und Wirtschaftszentren schätzen. Schriesheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Restaurants und zahlreiche weitere Dienstleistungen sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sowie einem umfassenden Bildungsangebot. Neben Grundschulen befinden sich mit der Kurpfalz Realschule und dem Kurpfalz Gymnasium auch weiterführende Schulen direkt in Schriesheim. Zahlreiche Vereine, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot. Auch der Freizeitwert ist ein wesentlicher Vorteil des Standortes. Die Weinberge und die angrenzenden Waldgebiete des Odenwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Bergstraße mit ihren Weinlagen, historischen Ortskernen und vielfältigen Ausflugszielen bietet ein abwechslungsreiches Umfeld. Gleichzeitig sind die urbanen Angebote von Heidelberg, Weinheim und Mannheim schnell erreichbar. Insgesamt bietet Schriesheim eine überzeugende Wohnlage für alle, die Wert auf eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen, ohne auf ein grünes und erholsames Umfeld verzichten zu müssen. Die Verbindung aus bevorzugter Wohnlage, guter Anbindung an Straße und öffentlichen Nahverkehr, umfassender Versorgung vor Ort sowie der schnellen Erreichbarkeit von Heidelberg, Weinheim und Mannheim macht den Standort zu einer gefragten Wohnlage innerhalb der Metropolregion Rhein Neckar.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB). Eine Provisionspflicht entsteht nicht durch Ihre Anfrage oder das Ansehen dieser Seite, sondern erst durch eine gesonderte, ausdrücklich als zahlungspflichtig gekennzeichnete Beauftragung.