Traumhafte Feldrandlage | Wohnen & Arbeiten | 1.061 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Was ist meine Immobilie wert? Jetzt auf unser neues Immobilienportal – in 60 Sek. weiß ich mehr! Hallo Zukunft Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Auf einem ca. 1.061,00 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 294,34 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Verbindung von beruflicher Tätigkeit und privatem Wohnen auf einem Grundstück. Besonders reizvoll präsentiert sich das Grundstück selbst. Das Anwesen befindet sich in einer traumhaften Feldrandlage am Ende einer Straße und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Weitblick und Privatsphäre. Der großzügige Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des täglichen Trubels. Zwei separate Zufahrten sorgen für eine komfortable Erschließung und bieten zusätzliche Flexibilität für die private und gewerbliche Nutzung. Auch die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche komfortable Details. Eine Erdwärmeheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Elektrisch betriebene Rollläden sowie integrierte Deckenspots ergänzen die zeitgemäße Ausstattung und unterstreichen den durchdachten Charakter des Anwesens. Der private Wohnbereich vermittelt eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Designer-Kamin bildet einen besonderen Blickfang und schafft einen stilvollen Mittelpunkt für gemütliche Stunden. Die Verbindung aus großzügigen Innenflächen, hochwertiger technischer Ausstattung und dem weitläufigen Garten macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit integrierter Hebebühne und Platz für bis zu drei Pkw. Gerade für Gewerbetreibende, Handwerker oder Automobilbegeisterte eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für Fahrzeuge, Maschinen oder Arbeitsmaterialien. Wer eine Immobilie sucht, die berufliche Tätigkeit und privates Wohnen miteinander verbindet, dabei großzügige Flächen, zwei Zufahrten und einen außergewöhnlichen Garten bietet, findet hier eine seltene Kombination. Die Lage am Feldrand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Grundstücksfläche verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter und machen es zu einer interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Gewerbetreibende. Erdgeschossbereich im Haupthaus: Vom Windfang aus gelangen Sie in die Garderobe, den Abstellraum, die Gäste-Toilette, Küche mit angrenzendem Essbereich. Der großzügige Wohnbereich mit schönem Designer Kamin, öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Dachgeschossbereich im Haupthaus: Flur, großzügiges Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum hellen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, sowie 2 weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Erdgeschoss und Dachgeschossbereich (Maisonette-Bereich) im Anbau: Der separate, direkt angrenzende Anbau verfügt über einen eigenen Zugang und lässt sich flexibel als Büro oder zusätzliches Zimmer nutzen. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Kellerbereich: 1 Zimmer mit Küche und Tageslicht-Duschbad Flur, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum/ Anschlussraum, Kellerraum Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 294,34 m² Wohn- und Nutzfläche, hierauf entfallen ca. 178,64 m² auf die Gewerbefläche und ca. 115,70 m² auf die Wohnfläche Diese Liegenschaft befindet sich in einer gewerblich geprägten Lage und bietet mit seinen großzügigen Flächen vielseitige Möglichkeiten für Unternehmer, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Beruf und Privatleben miteinander verbinden möchten. Aufgrund der gewerblichen Prägung des Standorts ist die Nutzung entsprechend auf ein Gewerbe in Verbindung mit dem Wohnen ausgerichtet; eine ausschließliche Wohnnutzung ist hier nicht vorgesehen. Die ausgewiesenen Zimmerangaben beziehen sich auf die derzeitige Nutzung der Räume und stellen keine Aussage über deren bau- oder genehmigungsrechtliche Zulässigkeit als Wohnräume dar.

Ausstattung

• Terrasse
• Kamin
• Keller
• Baujahr ca. 2000
• Ca. 1.061 m² Grundstücksgröße
• Erdwärme-Heizung
• Fußbodenheizung
• Designer-Kamin
• Spots in den Decken
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Holzfenster
• Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl
• Zisterne
• Außen-Sauna
• Gartenhaus
• Garage mit Hebebühne und Platz für 3 PKW`s

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Ellerstadt im Landkreis Bad Dürkheim, einer Gemeinde in der Vorderpfalz mit guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Der Standort „In der Nauroth“ ist außerhalb der eigentlichen Ortslage gelegen und durch das bestehende Gewerbegebiet geprägt. Das Gebiet ist planungsrechtlich als Gewerbegebiet ausgewiesen und unterscheidet sich damit deutlich von den überwiegend wohnbaulich geprägten Bereichen der Akaziensiedlung und des Ortskerns. Die unmittelbare Umgebung ist entsprechend durch gewerbliche Nutzungen, Betriebsgebäude und entsprechende Verkehrsflächen geprägt. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Das Gewerbegebiet wird über die örtliche Erschließung und die L 526 angebunden; die Autobahn A 650 ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die A 650 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen und Mannheim sowie zum weiteren überregionalen Verkehrsnetz. Auch Bad Dürkheim, Frankenthal, Neustadt an der Weinstraße und die umliegenden Gemeinden sind mit dem Pkw gut erreichbar. Dies ist insbesondere für gewerbliche Nutzungen und Berufspendler als positiv zu bewerten. Die Gemeinde Ellerstadt verfügt über eine für ihre Größe angemessene Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Dienstleister, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Ein Kindergarten und die örtliche Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Für weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und ein größeres medizinisches Angebot stehen insbesondere Bad Dürkheim sowie die nahegelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist grundsätzlich gegeben. Eine Bushaltestelle im Bereich der Akaziensiedlung befindet sich in erreichbarer Entfernung. Über den regionalen Schienen- und Straßenbahnverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Bad Dürkheim und Ludwigshafen sowie weiter in die Metropolregion Rhein-Neckar. Dadurch ist der Standort nicht ausschließlich auf die Nutzung eines eigenen Pkw angewiesen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine hohe landschaftliche Qualität. Die Nähe zur Deutschen Weinstraße, den Weinbaugebieten der Vorderpfalz und dem Pfälzerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Spaziergänge. Ergänzend bestehen in Ellerstadt und den umliegenden Gemeinden zahlreiche Sportvereine und weitere Freizeitangebote. Insgesamt ist die Lage aufgrund der guten Verkehrsanbindung, der Nähe zur A 650, der kurzen Wege in die Wirtschaftsräume Ludwigshafen und Mannheim sowie der vorhandenen Grundversorgung als funktional und verkehrsgünstig einzustufen. Für eine gewerblich genutzte Immobilie stellt insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des überregionalen Verkehrsnetzes einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die gewerbliche Prägung des unmittelbaren Umfelds ist bei der Bewertung der konkreten Nutzungsmöglichkeiten und der Marktgängigkeit entsprechend zu berücksichtigen.

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3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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