Stilvoller Bungalow auf parkähnlichem Traumgrundstück

Objektbeschreibung

Außergewöhnlicher Bungalow auf parkähnlichem Traumgrundstück und zusätzlichem Baupotenzial Diese besondere Liegenschaft verbindet großzügige Wohnverhältnisse, ein hohes Maß an Privatsphäre und vielseitige Nutzungsperspektiven zu einem stimmigen Gesamtbild. Der repräsentative Bungalow aus ca. 1969 befindet sich auf einem ca. 1.319 m² großen Grundstück, das mit seinem parkähnlich angelegten Garten, dem umfangreichen Grünbestand und einem idyllischen Teich eine außergewöhnliche Atmosphäre bietet. Bereits beim Eintreten wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 242,70 m² eröffnet die Immobilie ein weitläufiges Raumangebot und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das komfortable Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare und altersgerechte Wohnbedürfnisse. Im Mittelpunkt der Immobilie steht der großzügige Wohnbereich. Die ausgewogenen Raumproportionen, der vorhandene Kamin sowie die Blickbeziehungen in den Garten schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und lassen den Innenbereich harmonisch mit der umgebenden Gartenlandschaft verschmelzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 195,10 m². Der separate Außenzugang eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Hobby- oder Wellnessbereich oder als persönlicher Rückzugsort – die vorhandenen Flächen lassen sich vielseitig gestalten. Der Außenbereich präsentiert sich als ruhiger und nahezu uneinsehbarer Rückzugsort. Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten mit seinem großzügigen Grünbestand und dem vorhandenen Teich verleiht dem Grundstück einen besonderen, naturnahen Charakter. Hier entsteht ein privates Refugium, das Ruhe, Erholung und ein außergewöhnliches Wohngefühl miteinander verbindet. Auch die praktischen Aspekte der Immobilie überzeugen. Eine Doppelgarage sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über interessantes Entwicklungspotenzial. Auf Grundlage einer vorhergehenden Bauvoranfrage könnte die Möglichkeit bestehen, einen weiteren Bauplatz auf dem Grundstück zu realisieren. Daraus ergeben sich zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-Toilette, Vorratsraum, Wohnküche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, Hauswirtschaftsraum, 3 Zimmer Untergeschoss: Diele, Küche, 2 Zimmer, Tankraum, Heizraum, Vorraum mit Außentreppe, Fitnessraum mit direkt angrenzendem Duschbad mit Waschbecken und Toilette, Saunaraum mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, 2 Kellerräume Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Die Böden sind mit Parkett, Marmor und Fliesen belegt. Öl-Tank mit einem Fassungsvermögen von ca. 13.000 Litern aus ca. 1969 2-Fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2009-2005 Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor

Ausstattung

• Terrasse
• Kamin
• Keller
• Baujahr ca. 1969
• Wohnfläche ca. 242,70 m²
• Nutzfläche im Untergeschoss ca. 195,10 m²
• Grundstückgröße ca. 1319,00 m²
• Öl-Zentralheizung von ca. 1989
• Parkähnlicher Garten mit idyllischem Teich
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Terrasse mit elektrisch betriebener Markise

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohnlage von Wörth am Rhein. Die Stadt im Süden von Rheinland-Pfalz befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Baden-Württemberg und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Dienstleistungsangebote, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B9 und die Autobahn A65 sind Karlsruhe und Landau in der Pfalz schnell zu erreichen. Ergänzend bietet der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den nahe gelegenen Rheinauen sowie von zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Sportvereine und kulturelle Angebote ergänzen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).